*** MONDELANGE ***

- MAISON INDIVIDUELLE RÉCENTE -

L'Agence Real Estate vous propose une très belle maison individuelle construite en 2013, en parfait état, où confort moderne et prestations soignées se rencontrent.

Implantée sur un terrain clos et joliment arboré de 3,32 ares, exposé Ouest, cette maison offre une superficie totale de +/- 117 m² dont +/- 92 m² habitables. Lumineuse et fonctionnelle, elle séduira aussi bien une famille que des acquéreurs à la recherche d'un bien sans aucun frais à prévoir.

Son jardin parfaitement aménagé, sa terrasse conviviale et sa situation idéale à seulement 2 minutes de l'autoroute A31 font de cette maison un bien rare sur le secteur.

Agencement :

Rez-de-chaussée:
- Hall d'entrée accueillant (+/- 7 m²)
- Pièce de vie lumineuse avec séjour, salle à manger et cuisine ouverte (+/- 37 m²), accès direct à la terrasse et au jardin
- WC séparé (+/- 3 m²)
- Garage attenant (+/- 25 m²)

1er étage :
- Hall de nuit
- Trois chambres confortables (+/- 13 m², 11 m² et 10 m²)
- Salle de bain moderne (+/- 7 m²)

Les + de ce bien :
* 3 emplacements extérieurs
* Jardin entièrement clos et entretenu
* Abri de jardin
* Chauffage au sol électrique
* Climatisation réversible complète
* Fenêtres double vitrage avec volets
* Alarme et caméras de sécurité
* Adoucisseur d'eau
* Store électrique
* Fibre optique
* Classe énergétique : C/A
* Revenus complémentaires grâce à des panneaux publicitaires (rente mensuelle estimée entre 250 € et 350 €)

Un bien complet, alliant confort, modernité et rentabilité, dans un état irréprochable et prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires.

Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix de vente, à la charge du vendeur.
(Montant des honoraires : 14 000 EUR.- TTC.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv

Pour plus de renseignements ou pour une visite :
Tél : (+352) 26 33 19 23 ou e-mail : bereldange@are.lu

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www.are.lu
(Renseignement en agence)

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1180.00 € et 1650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'Agence Real Estate / Immolor : directeur - Francis CIUFFETELLI