Une maison de campagne en pierre exceptionnelle, discrètement positionnée pour une intimité totale et donnant sur une campagne paisible et préservée - un véritable sanctuaire à l'écart du monde.

Située en hauteur et accessible par une longue allée clôturée, Las Bories jouit d'une vue panoramique sur ses propres prairies et forêts, créant ainsi un rare havre d'isolement et de calme.

Construite en 1850 et achetée par les propriétaires actuels en 2002, la propriété a fait l'objet d'une restauration complète. Tout le confort moderne a été soigneusement intégré, y compris le double vitrage, le chauffage par le sol, l'isolation de haute qualité et un système de contrôle de l'air conditionné, le tout permettant d'obtenir une impressionnante cote d'efficacité énergétique DPE 'A'.

À l'intérieur, la maison est conçue de manière à marier harmonieusement la vie intérieure et la vie extérieure, en s'adaptant intuitivement aux saisons. La double façade s'ouvre sur un couloir spacieux, où un escalier en chêne sur mesure mène à quatre chambres doubles généreuses, chacune avec sa propre salle de bains.

Au rez-de-chaussée, de larges baies vitrées apportent la lumière naturelle et offrent des vues sur le terrain privé. L'aménagement comprend plusieurs espaces de vie sur environ 300 m² : une cuisine ouverte et une salle à manger qui s'ouvrent sur une terrasse idéale pour des repas en plein air, un salon généreux, un sauna et une buanderie.

La terrasse de style cour, idéale pour les réceptions, donne accès à une piscine chauffée entourée d'un mur, avec une terrasse généreuse et une cuisine d'été, le tout soigneusement clôturé pour plus d'intimité et de confort.

Un garage quadruple discret, construit sur mesure, se fond subtilement dans le paysage, complétant l'entrée protégée qui donne le ton de cette maison spacieuse et haut de gamme, parfaite pour vivre toute l'année ou comme résidence secondaire luxueuse.

Située dans un endroit très privé avec de belles vues sur son propre terrain, cette propriété offre la paix et l'isolement sans être isolée. Elle bénéficie d'un accès pratique à Montauban, Saint Antonin Noble Val et Gaillac, tous situés à moins de 25 minutes, ainsi que de connexions faciles aux réseaux autoroutiers. Toulouse et son aéroport international ne sont qu'à 55 minutes, et les commerces les plus proches se trouvent à seulement 5 km.

Honoraires inclus de 4.17% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 767 040 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.