Entre Agen et Villeneuve-sur-Lot, dans un environnement paisible et verdoyant, découvrez cette charmante maison individuelle en ossature bois, implantée sur une belle parcelle de 2 525 m², offrant calme, intimité et un réel potentiel d'évolution.

Construite en 1997 et entièrement rénovée en 2019, cette maison de plain-pied, d'une surface habitable de près de 40m², se présente en excellent état intérieur et ne nécessite aucun travaux. Elle se compose d'une agréable pièce de vie lumineuse de 23 m², intégrant une cuisine américaine aménagée, fonctionnelle et conviviale. Une chambre, une salle d'eau moderne ainsi qu'un WC indépendant complètent l'espace intérieur, parfaitement optimisé.

Côté confort, la maison est équipée d'une climatisation réversible, d'un chauffage électrique, de menuiseries en double vitrage et d'un chauffe-eau électrique, garantissant un cadre de vie agréable toute l'année.

À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe terrain plat et arboré de 2 525 m², piscinable et partiellement constructible, offrant de nombreuses possibilités : agrandissement de l'existant ou nouvelle construction. Une terrasse partiellement couverte permet de savourer pleinement les beaux jours, et un chalet de rangement vient compléter les annexes.

Ce bien bénéficie d'une vue dégagée sur la campagne, d'une exposition traversante et d'un emplacement privilégié, idéal pour les amateurs de nature et de tranquillité. De nombreux chemins de randonnées sont accessibles directement depuis la maison, serpentant entre bois, lac et prairies, pour une immersion totale dans la nature... Pour autant, les premières commodités se trouvent à 5 min en voiture de la maison. Il conviendra parfaitement pour une résidence principale, un pied-à-terre, ou encore un investissement locatif.

?100 000 €FAI
? Monbalen (47340)
? Un bien rare sur le secteur, alliant charme du bois, rénovation récente et fort potentiel foncier. À visiter sans tarder.

Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 95 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI4701 2016 000 006 313