TRIANGLE IMMOBILIER vous présente à la vente :

MOMMENHEIM : Superbe Maison de caractère 127m² sur 3 niveaux comprenant 5 chambres. Maison ENTIÈREMENT RÉNOVÉE en 2024 avec des matériaux de qualité, vendu pour première occupation !

Située à Mommenheim, à seulement 15 minutes de Strasbourg en train, cette maison bénéficie d'un emplacement pratique avec toutes les commodités à proximité immédiate (écoles, commerces, médecins, gare à 10 min à pied, accès rapide à l'autoroute nord/sud).

Cette superbe maison toute équipée saura vous séduire par ses nombreux atouts :

- Excellente performance énergétique avec DPE : B (Isolation écologique en biofibre).
- Triple vitrage neuf et volets roulants motorisés sur l'ensemble des ouvrants.
- Chauffage via Pompe à chaleur et eau chaude via chauffe-eau Thermodynamique neufs.
- Très belle luminosité et volumes bien pensés.
- 5 chambres, idéal pour une famille ou télétravail.
- 2 balcons + jardinet à l'avant de la maison.
- Coaching déco OFFERT pour la pièce de vie, réalisé par une décoratrice d'intérieur !

L'intérieur de la maison offre de superbes volumes avec au premier niveau :

- Une belle entrée spacieuse et fonctionnelle.
- Une grande pièce de vie de 34m² baignée de lumière, grandes fenêtres, volets roulants motorisés avec cuisine ouverte toute équipée (réfrigérateur, congélateur, four, micro ondes, lave-vaisselle encastrés, plaques de cuisson, hotte, bar). Parfait pour recevoir et passer des moments convivial en famille et entre amis avec accès direct sur le balcon.
- Un WC séparé.
- Un accès direct à la grade cave de 40m²

Au 1er étage :

- Deux belles chambres de 11,28m² et 13,59m² avec balcon.
- Salle de bains moderne avec baignoire, grande douche avec colonne de douche, meuble vasque, radiateur sèche serviette et emplacement lave-linge.
- un WC séparé.

Au 2ème étage :

- Trois chambres ou bureau supplémentaires de 10,74m², 11,27m² et 13,41m²
- Une salle d'eau avec grande douche avec colonne de douche, meuble vasque, radiateur sèche serviette.

Sous-sol complet :

- Deux pièces supplémentaires pour atelier, rangements ou buanderie

Taxe foncière : seulement 362 € / an.

Cette maison offre un cadre de vie unique et chaleureux, idéal pour une famille en quête de confort et de tranquillité. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises !

Ne manquez pas cette opportunité ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette maison !

Honoraires inclus de 3.34% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 299 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 720.00 € et 1010.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Triangle Immobilier : Florent HUBER
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 888772506