Votre contact : CHAROY Tristan - 06 08 33 07 80 - Conseiller immobilier

À MOLSHEIM -- Maison baignée de lumière naturelle et vue dominante --
Idéalement située sur les hauteurs de Molsheim, dans une impasse, cette belle maison familiale développe environ 140,15 m² habitables sur une parcelle de 5,97 ares, offrant une vue panoramique qui donne immédiatement une sensation d'espace et de calme, rare et prisée sur les environs.
Un cadre de vie privilégié : Commune dynamique et attractive, Molsheim séduit par sa qualité de vie et son accessibilité. Vous bénéficierez de la proximité immédiate de toutes les commodités : écoles (de la maternelle au lycée), commerces, entreprises, restaurants, services médicaux, centre commerciaux, cinéma, gare et un accès rapide aux axes principaux de la région.

Une maison lumineuse, parfaitement entretenue et rénovée
Construite dans les années 50, la maison a fait l'objet d'une rénovation complète récente (2024-2025) :
Toiture entièrement refaite
Isolation extérieure performante (15 cm)
Chaudière gaz à condensation (2018)
Double vitrage PVC
Création d'une salle de bain (douche + baignoire + WC)
Cuisine équipée contemporaine (neuve)
Il ne reste qu'à y mettre votre touche personnelle et vous appropriez les lieux.
Des volumes généreux et une vue offrant un panorama qui évolue au fil des saisons
La maison se compose de 6 pièces, dont :
1 vaste salon-séjour d'environ 40 m², baigné de lumière grâce à une excellente exposition
1 accès direct à une terrasse d'environ 20 m², prolongeant l'espace de vie et offrant une vue dégagée sans vis-à-vis
3 grandes chambres (env. 18m² + 15m² + 11m²) et 1 bureau : possibilité d'y vivre de plain pieds
2 salles d'eau / salles de bain récentes + 2 WC
Les prestations sont de qualité, avec notamment du parquet massif, ainsi qu'une cuisine et une salle de bain récemment rénovées avec des matériaux contemporains (carrelage moderne).
Extérieurs et annexes
Terrain clos et arboré
2 garages extérieurs côte à côte
Situation dominante garantissant calme, luminosité et intimité
DPE : D
PRIX : 499 500€ HAI (dont 4.03% TTC honoraires agence charge acquéreur). Prix hors honoraires : 480 000€.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
SARL ECKERT IMMOBILIER - Gérant : Guillaume ECKERT - 6A Avenue de la Gare ROSHEIM - eckert.immobilier@orange.fr
www.eckert-immobilier.com - Téléphone : 03 88 47 27 10
SARL au capital de 500 000 € - R.C. Saverne TI 529 414 740 SIRET 52941474000025 -Code APE 6831 Z
Carte professionnelle n° CPI 6701 2016 000 003 255. Délivrée par CCI Strasbourg et du Bas-Rhin.
Ne reçoit aucun fond Organisme de garanties SOCAF 26 avenue de Suffren 75015 PARIS CEDEX
N° individuel d'identification à la TVA : FR85529414740
Soumis aux dispositions légales de la loi HOGUET de son décret d'application de 1970.

Honoraires inclus de 4.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 480 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2382.00 et 3223.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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