Encore une exclusivité signée Xavier FREISS

Bienvenue au Rue de la Roselière à Avolsheim, à 2km de Molsheim.
Vue directe sur le cours d'eau de la Bruche.

Ce rez-de-jardin traversant de 83 m² habitables, situé dans une petite copropriété construite en 2014, est idéal pour une habitation clé en main (accès PMR sans aucune marche) ou pour l'exercice d'une profession libérale.
L'appartement a été entièrement rénové dans un esprit Feng Shui afin de créer une atmosphère propice au bien-être de ses propriétaires.
Il bénéficie d'un grand jardin privatif d'environ 150 m² comprenant 2 terrasses, dont une couverte, pour une surface totale de 19 m².
L'ensemble offre tout le confort moderne : isolation extérieure, double vitrage PVC renforcé avec volets roulants, dalle béton entre chaque appartement, porte blindée, etc.

Composition de l'appartement (voir le plan 2D en photo) :
° Entrée avec placard donnant sur la pièce de vie de 50 m²
° Cuisine ouverte de 9 m², avec fenêtre et une table bar
° Salle à manger / bureau de 25 m² ouvrant sur la 1ère terrasse
° Séjour de 11 m² ouvrant sur la 2ème terrasse, pièce pouvant être fermé pour créer un espace indépendant
° 2 chambres de 12 m² et 9 m², chacune équipée de placards intégrés
° Salle de bain de 5 m², avec douche à l'italienne et fenêtre
° WC séparée avec coin buanderie
° Jardin doté d'un accès privatif supplémentaire depuis l'extérieur

Divers :
} Chaudière gaz individuel
} Raccorder à la fibre
} Excellent DPE
} Une place de stationnement + 1 garage sont incluses dans le prix
} Bien vendu libre de toute occupation
} 1 garage en sous-sol avec électricité en supplément

Ci-dessous la visite 3D :
https://my.matterport. com/show/?m=sG3gDvNpvq1
(Enlever simplement l'espace)

Baladez-vous dans l'appartement comme si vous y étiez grâce à une visite virtuelle immersive de dernière génération.

Aucune retouche photo n'a été effectuée (photo grand angle, peintures…)
Contactez-moi pour avoir de plus ample information et organiser une visite.

Xavier FREISS : Votre spécialiste en vente O7 49 48 67 98
Le prix de vente inclus les frais d'agence.

Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 800.00 et 1000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ethiqu'Immo : Xavier FREISS
Agent commercial (Entreprise individuelle).
www.ethiqu-immo.fr