VIAGER OCCUPÉ – MOIRANS, ISÈRE (38)

->Un appartement bien entretenu, à plus de 50 % de décote, sans locataire à gérer
->Décote immédiate : -54 % sur la valeur libre
->Rendement estimé : entre 9 % et 12 % -> un placement sécurisé dans un cadre verdoyant

LE BIEN
->Appartement T3 de 65 m², situé en rez-de-chaussée
->Salon lumineux, cuisine aménagée et fonctionnelle
->2 chambres confortables, salle d'eau, WC indépendant
->État général : très bon, aucun travaux à prévoir
->Parking privatif inclus
->Résidence calme, bien entretenue, entourée de verdure
->Localisation : Moirans, secteur résidentiel agréable et accessible


LE DEAL
->Valeur libre du bien : 140000 €
->Prix d'achat viager occupé : 27000 € (honoraires inclus à charge acquéreur)
->Net vendeur : 15000 €
->Rente mensuelle : 380 €
->Frais de notaire réduits : environ 8000 € (calculés sur la valeur occupée)
->Taxe foncière : à charge de l'acquéreur
->Décote immédiate : -54 %
->Âge du vendeur : 74 ans


POURQUOI C'EST MALIN
->Aucun locataire, aucun entretien courant -> tranquillité garantie
->Décote importante dès l'achat -> effet levier patrimonial immédiat
->Investissement sans crédit, sans aléa locatif
->À terme : usage personnel, location ou revente
->Fiscalité allégée et transmission facilitée


KAHP VIAGER
->Plus de 12000 projets accompagnés
->268 M€ de patrimoine optimisé
->L'immobilier nouvelle génération : structuré, réfléchi, rentable


Mentions légales : RCS Poitiers 823 460 427
Risques : informations disponibles sur le site georisques.gouv.fr

Bouquet 27 000 €. Honoraires inclus de 8.57% à la charge de l'acquéreur. Bouquet hors honoraires 15 000 €. Dans une copropriété de 80 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 791.00 et 791.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller KAHP Viager : Franck REBIE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière KAHP Viager sur : https://www.annonces.viagercg.com/ref/GA4958