Retour à la vente suite à un refus de financement de l'acquéreur.
Découvrez ce duplex de 101 m² (87,40 m² loi Carrez), situé au 1er étage d'une petite copropriété de 4 logements à faibles charges.

Un quotidien agréable et lumineux

La pièce de vie accueille une cuisine aménagée donnant accès à un balcon de 10,40 m², parfait pour profiter de l'extérieur.
Ce niveau comprend également deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant.

Un espace supérieur plein de charme

À l'étage, une mezzanine spacieuse avec poutres apparentes et velux offre de multiples possibilités d'aménagement : salon cocooning, coin bureau ou espace détente.

Un garage hors norme !

Vous bénéficierez d'un garage privatif de 40 m² permettant de stationner deux véhicules tout en conservant un espace de stockage appréciable.

Caractéristiques complémentaires :
Appartement traversant
Poêle à bois + climatisation réversible
Double vitrage, menuiseries PVC et Aluminium

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Diagnostics réalisés le 28/02/2025
Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 939 € et 1337 €
DPE : C — GES : A

Un bien chaleureux, à visiter rapidement !

Votre contact :
Sandrine SIBUT, RCS 983608464 – réf. VA1917
Prix : 209 000 € FAI – Honoraires à la charge du vendeur
Agence Sandrine SIBUT – Immobilier et Décoration – CPI 38022024000000002

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 939.00 € et 1337.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Sandrine SIBUT : Gérante - Sandrine Sibut
Carte T CPI38022024000000002