REGION MENERBES

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Au coeur du très prisé Luberon, à proximité de Ménerbes, à proximité immédiate des commodités, cette propriété rare offre une dégagée plein Sud exceptionnelle dans un environnement calme et dominant.

Elle se compose de deux habitations indépendantes : une maison principale d'environ 170 m² avec vaste séjour lumineux, cuisine ouverte, terrasses et pergola bioclimatique donnant sur la piscine chauffée, ainsi que 3 chambres dont une suite parentale avec balcon privatif et vue imprenable.

La seconde maison offre environ 150 m², idéale pour un projet locatif ou familial, avec un étage déjà aménagé en appartement T3.

L'ensemble s'inscrit sur un terrain arboré avec dépendances, garages, piscine chauffée et stationnements, et bénéficie de prestations haut de gamme, idéal en résidence principale ou secondaire dans le Luberon.

Ces villas sont à vendre à l'agence Boschi Immobilier Prestige de Ménerbes 84560.

Elles se composent de :

---MAISON PRINCIPALE
--Rez-de-chaussée--
Entrée avec placards 11,5 m²
Wc avec lave mains 1,5 m²
Séjour ouvert sur la salle à manger et la cuisine équipée 78 m²
Buanderie 8,5 m²

--1er étage--
Palier 4 m²
Suite parentale avec dressing, salle de bains, douche, wc 32 m²
Chambre 13.5 m²
Chambre 12 m²
Salle d'eau 3.5 m²
Wc 1,5 m²

-- Piscine chauffée 10,5 x 4 m (Volet roulant / Traitement sel)
-- Pergola bioclimatique
-- Terrasse couverte
-- Garage carrelé
-- Panneaux solaires avec batterie
-- Adoucisseur d'eau
-- Plancher chauffant rafraîchissant par pompe à chaleur
-- Moustiquaires sur toutes les ouvertures

--- MAISON SECONDAIRE
--Rez-de-chaussée--
Pièce avec poêle et wc séparés 109 m²

--1er étage--
Salon 13.5 m²
Cuisine 10 m²
Chambre 13,5 m²
Dégagement 2 m²
Salle d'eau 4 m²
Wc 1,5 m²

-- Double garage
-- Carpot 2 places

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1114.00 et 1507.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.