À Mittersheim, dans un cadre privilégié et à seulement quelques pas de l'étang et de la zone de loisirs, découvrez cette maison pleine de charme, idéale pour une famille ou pour toute personne recherchant espace, tranquillité et potentiel d'aménagement.

* Un premier étage lumineux et fonctionnel.
Vous trouverez un bel espace de vie composé de :
- Une chambre de 15,6 m² avec balcon (5 m²), lumineuse et agréable, parfaite comme suite parentale ou chambre cosy avec accès extérieur.
- Une grande pièce centrale de 25 m², chaleureuse et conviviale, sublimée par un poêle à bois qui crée une ambiance cocooning.
- Une cuisine équipée d'époque de 13,4 m², fonctionnelle et pleine de charme.
- Une salle de bain complète, avec baignoire et douche.
- Un WC indépendant.
- Deux chambres supplémentaires :
'15 m² avec dressing intégré'
'20,4 m² avec vue imprenable sur l'étang de Mittersheim, un atout rare et recherché'

* Un deuxième étage plein de potentiel.
Le palier de 14,4 m² dessert les combles entièrement aménageables. Les cloisons existantes peuvent être retirées pour créer :
- une grande suite,
- ou deux chambres supplémentaires.
- ou encore un espace bureau / salle de jeux.
Un vrai potentiel d'évolution pour le futur acquéreur.

* Un rez-de-chaussée pratique et modulable.
Le rez-de-chaussée offre :
- Une entrée de 5,9 m².
- Une première pièce brute de 20,5 m².
- Une seconde pièce de 15,7 m² avec chaudière + cuisine d'été et accès direct au jardin.
- Une pièce de 20 m² avec cuves à fioul.
- Un grand garage de 35 m², idéal pour bricoleurs, stockage ou stationnement.

* Chauffage
- Chauffage au fioul.
- Poêle à bois dans la pièce centrale : confort, charme et économies.

* Un extérieur agréable et entièrement clôturé.
Sur un terrain de 547 m², profitez :
- d'un jardin qui fait le tour de la maison
- d'une parcelle entièrement clôturée.
- d'une petite dépendance idéale pour stocker bois, outils, tondeuse, etc.

* Pourquoi cette maison est un vrai coup de coeur
- Emplacement exceptionnel, proche de l'étang et des activités estivales.
- Trois chambres immédiatement exploitables + potentiel de 1 à 2 chambres supplémentaires.
- Grand garage, dépendances, jardin clôturé.
- Poêle à bois pour une ambiance chaleureuse.
- Vue sur l'étang depuis l'une des chambres.
- Maison saine, spacieuse, avec un énorme potentiel d'évolution.

Contactez moi rapidement, et donnons vie à vos idées.

' Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr '

Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 5740.00 et 7810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Loïc MORIN
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 952241073 METZ