Opportunité d'Affaire pour Lotisseurs ou Aménageurs

OFF-MARKET pour un foncier rare
en coeur de bourg à Missillac (44), présentant un fort potentiel pour un programme résidentiel ou mixte.
? Localisation stratégique
Centre-ville, proche écoles, commerces et axes La Baule / Saint-Nazaire
? Foncier & projet
Surface : 7?670?m²
Programme étudié : 40 logements libres + 14 logements sociaux (T+1+C)
Maison existante 117?m² avec sous-sol complet
? Montage opérationnel rapide
Acquisition du bâti proposée à 235?600?€ FAI,( actuellement 255600 ?€ FAI ) seul sécurisant l'opération immédiatement !
Indemnité d'immobilisation possible sur le reste du foncier, permettant de bloquer l'exclusivité pendant dépôt de permis et études
? Avantages immédiats pour le promoteur
Charge foncière très compétitive ? marge attractive sur l'opération
Opportunité rare sur le secteur, secteur dynamique et recherché
Montage flexible et rapide pour sécuriser le foncier avant purge des clauses suspensives
700 000 € FAI = TRÈS attractif
Même en retirant :VRD
démolition
aléas

? Le projet reste largement rentable
? Prochaine étapeLe dossier complet (plans, cadastre, photos) est disponible et les visites peuvent être organisées RAPIDEMENTJe privilégie les contacts sérieux et réactifs pour sécuriser cette exclusivité.

Présentation du Bien

Ce bien est proche des écoles et de toutes les commodités, offrant un potentiel considérable pour votre projet ou une réserve foncière.

Caractéristiques de la Maison

La propriété inclut une maison datant de la fin des années 60, offrant un cadre de vie spacieux d'environ 117 m² :
Étage principal :Entrée accueillante
Double séjour lumineux
Cuisine ouverte et aménagée
4 grandes chambres pour accueillir toute la famille
Salle de bain avec WC

Sous-sol complet :Garage spacieux
Cave pour stockage
Réserve de bois
Buanderie
Accès plein sud sur un terrain paysagé, parfait pour profiter des journées ensoleillées

Combles aménageables pour l'ajout éventuel de chambres supplémentaires, augmentant ainsi le potentiel d'hébergement.
Installations Techniques
Chauffage central au fuel avec une citerne enterrée pour une efficacité énergétique accrue.
Chauffe-eau récent et adoucisseur d'eau pour le confort quotidien.
Puits fournissant l'eau à la maison avec possibilité de raccordement au réseau.
Potentiel pour Projet Lotisseur

La maison existante peut être démolie !
Pour laisser place à un projet de lotissement ambitieux.
Ce terrain est une page blanche pour les aménageurs visionnaires souhaitant investir dans une localisation prisée.

Chiffres clés promoteurs

DétailSurface foncière7?670 m²Bâti existantMaison 117?m² + sous-sol completPrix bâti235?600 € FAIProgramme potentiel40 logements libres + 14 logements sociaux (T+1+C)Estimation CA9?500?000 € (prix moyen €/m²)Charge foncière cibleTrès compétitive (~13?000 €/logement)MontageAcquisition bâti + indemnité d'immobilisation pour sécuriser le resteAvantage vendeurSécurité immédiate + flexibilitéAvantage promoteurExclusivité rapide, marge attractive, projet prêt à déposer permis
Je dispose d'un dossier complet (plan, cadastre, photos)
et suis disponible pour échanger

Pour ne pas manquer cette occasion rare d'investissement dans un secteur en pleine croissance.

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