Quatuor a le plaisir de vous présenter cette maison de charme, de type 7, développant 225 m² habitables, comprenant des dépendances, édifiée sur un terrain plat et paysagé de 1 000 m², idéalement située Grande Rue à Misérieux.

La maison est en bon état structurel et offre un potentiel d'aménagement. Vous apprécierez particulièrement son environnement calme, verdoyant et sans vis-à-vis.

Visite virtuelle disponible sur les plateformes de vente.

Une maison familiale aux volumes généreux :

Au rez-de-chaussée :

- Une cuisine ouverte sur séjour
- Une suite parentale comprenant une buanderie (transformable en dressing) et une salle d'eau avec WC

Toutes les pièces du rez-de-chaussée bénéficient d'un accès direct aux extérieurs.

Au premier étage :

- Un dégagement
- Deux chambres
- Une salle de bains
- Un WC indépendant

Au deuxième étage :

- Trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC

Depuis l'extérieur, vous accédez à une pièce indépendante pouvant être aménagée en bureau, chambre d'amis ou espace professionnel. Une cave est également accessible depuis l'extérieur.

La propriété dispose par ailleurs de plusieurs dépendances offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos projets.

Annexes :

- Carport
- Places de stationnement dans la cour
- Spa
- Cabane de jardin
- Dépendances
- Cave

Les atouts :

- Environnement calme et verdoyant
- Absence de vis-à-vis
- Maison fonctionnelle et évolutive
- Portail d'entrée motorisé
- Proximité commodités
- Puits alimentant l'arrosage du jardin
- Système d'arrosage automatique

Prestations :

Chauffage au gaz par radiateurs et cheminées.

Huisseries bois double vitrage et volets bois manuels.

Taxe foncière : 1.101 euros.

Concernant la localisation :

Située Grande Rue à Misérieux, cette maison bénéficie d'un environnement résidentiel agréable au coeur de la Dombes, dans un village recherché pour son cadre de vie paisible et sa proximité avec les principaux pôles d'activité du Val de Saône. Le secteur séduit par son équilibre entre calme, nature et praticité, idéal pour les familles comme pour les actifs souhaitant profiter d'un environnement verdoyant tout en restant proche de Lyon.

Vous profiterez des commodités de proximité accessibles rapidement : écoles, commerces, services du quotidien et infrastructures sportives. Les communes voisines de Trévoux, Reyrieux et Villefranche-sur-Saône complètent l'offre locale avec de nombreux commerces, restaurants et équipements.

Côté accessibilité, la situation géographique est particulièrement appréciée. Les axes routiers permettent de rejoindre facilement Lyon, Villefranche-sur-Saône et l'ensemble du secteur Val de Saône. Les gares des communes environnantes ainsi que les réseaux de transports facilitent également les déplacements quotidiens.

Un emplacement privilégié pour profiter d'un cadre de vie serein et verdoyant, tout en bénéficiant d'une excellente connexion aux bassins d'emploi et aux commodités de la région lyonnaise.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3700.00 et 5060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disp...