Au coeur du centre-ville de Miribel, dans un environnement vivant tout en restant préservé, cette maison de caractère datant de 1870 développe environ 139 m² habitables (140 m² au sol) sur deux niveaux, édifiée sur une parcelle de 292 m² bénéficiant d'une exposition Est-Ouest.

Derrière son authenticité, cette demeure offre une base architecturale solide et des volumes rares en hypercentre.
Les Atouts Structurels
Salon de réception d'environ 32 m²
Cuisine indépendante
Bureau ou salon secondaire en rez-de-chaussée
Salle d'eau + WC indépendant
À l'étage : 3 à 4 chambres de belles dimensions
Salle de bains
Cave saine de 26,5 m²
Hauteur sous plafond de 2,80 m
Les volumes, la luminosité traversante et le charme de l'ancien constituent une base remarquable pour une rénovation qualitative.

Un projet à forte valeur patrimoniale

Des travaux sont à prévoir.
Ils représentent ici une opportunité stratégique :
Une fois réinterprétée avec des prestations contemporaines, cette maison peut devenir un véritable havre de paix en plein centre, conjuguant cachet, confort et valorisation à long terme.

En option en hypercentre
À seulement 100 mètres de la propriété :
Garage fermé de 30 m²
Capacité : 2 véhicules
Prix : 40 000 € (option)

Un bien extrêmement rare dans ce secteur central, renforçant considérablement l'attractivité et la valeur patrimoniale de l'ensemble.

Pourquoi cette maison est singulière :
? Emplacement premium en centre-ville
? Volumes et hauteur sous plafond recherchés
? Configuration familiale évolutive
? Potentiel de valorisation important
? Garage double indépendant (en option rare)
Une opportunité confidentielle, proposée en mandat exclusif.

Ce bien s'adresse à des acquéreurs sensibles au charme de l'ancien et à la création de valeur patrimoniale dans un secteur central sécurisé.

Certaines images présentées relèvent d'un home staging virtuel réalisé afin d'illustrer le potentiel du bien. (à titre illustratif et non contractuel)

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2435.00 et 3295.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Franck BEAUDOIN DO COUTO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 348540139 Bourg en Bresse