Située au coeur d'un charmant village béarnais, cette maison de caractère, édifiée en 1873 et entièrement rénovée en 2022, allie authenticité et modernité. Elle offre une performance énergétique rare (DPE A/A). Ses 131 m² habitables sont complétés par des combles aménageables et une dépendance, le tout sur un terrain paysagé de 136 m².

Au rez-de-chaussée, une entrée de 8 m² avec toilettes distribue un vaste séjour/salle à manger de 30 m² ainsi qu'une cuisine séparée de 25 m², neuve et entièrement équipée (réfrigérateur, plaques, hotte, four combiné vapeur, lave-vaisselle). Une ancienne cheminée, aujourd'hui décorative, peut être réhabilitée.

À l'étage, vous découvrirez une salle de bains, une suite parentale de 27 m² avec rangements intégrés et salle d'eau privative, deux chambres avec placards (11 et 18 m²), dont l'une profite d'une belle vue sur les Pyrénées. S'ajoute une lumineuse pièce de 25 m² à aménager, offrant la possibilité de créer une mezzanine supplémentaire.

Les combles, d'une surface de 70 m² déjà équipés de deux Velux, constituent un potentiel d'aménagement supplémentaire selon vos projets.

À l'extérieur, une dépendance de 25 m² accueille un ballon thermodynamique neuf et peut facilement être transformée en studio. Le jardin clos, accessible par un portail électrique, propose plusieurs espaces conviviaux : pergola de 15 m² avec spa 3 places, douche solaire, coin barbecue, terrasse et potager. Un olivier ancien vient parfaire ce cadre agréable.

La maison bénéficie d'équipements modernes et récents : toiture refaite à 90 %, menuiseries en double vitrage, chauffage gainable réversible (PAC), chauffe-eau thermodynamique, cuisine installée en 2023, fibre optique, portail électrique. Taxe foncière : 500 €.

Les commodités sont accessibles en moins de 5 minutes : commerces, supermarchés, services médicaux, écoles et infrastructures sportives. Le lac de Baudreix se rejoint à pied par la voie verte située à seulement 200 m. Sa situation est idéale : 40 min de l'aéroport de Tarbes-Lourdes, 1h15 de l'Espagne par le col du Portalet et 1h30 de Biarritz

VENTE CAUSE MUTATION

Honoraires inclus de 3.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 279 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 527.00 et 715.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Valoris : Matthieu Bourreau
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 939 353 512
RCP Orus