**MAISON ANCIENNE EN PIERRE - SECTEUR MIRANDOL-BOURGNOUNAC - 242 m² sur 5 758 m² de terrain**

Au coeur du Ségala Tarnais, secteur Mirandol-Bourgnounac, propriété de caractère composée de deux habitations sur un terrain clos de plus de 5 758 m², avec vue dégagée sur la campagne. Cette maison ancienne en pierre (1820) développe 242 m² habitables sur 2 niveaux et comprend 8 pièces dont 5 chambres, une salle de bains, une salle d'eau, deux WC dont un indépendant. Les pièces de vie bénéficient de belles hauteurs sous plafond, de poutres apparentes, parquet et tomettes selon les espaces, ainsi que d'une exposition est-ouest favorisant la luminosité toute la journée. Cuisine indépendante partiellement équipée. L'état intérieur nécessite des travaux de rafraîchissement. Chauffage individuel au gaz avec pompe à chaleur, chauffe-eau électrique. Assainissement individuel non conforme. Le bien dispose d'une cave, d'une grange annexe de 154 m², de 2 terrasses, d'un jardin arboré et d'un terrain piscinable. 4 places de stationnement intérieur et 4 places extérieures. Bien libre de toute occupation.

Prix de vente : 280 000 € (honoraires charge vendeur) - Taxe foncière : 1 100 €/an - Classe énergie C (134 kWh/m².an) - Classe climat A (5 kg CO2/m².an). Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard (prix 2022) : entre 1 990 € et 2 760 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1990.00 et 2760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Sabine HENRI Immobilier Rural : Gérante - Sabine HENRI
Carte T CPI 8101 2021 000 000 002
RCP 127 103 754.
Visite virtuelle et/ou plans sur demande.
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