Cette propriété de caractère est située au bout d'un chemin privé entourée de trois hectares de terrain plat avec vue sur les montagnes. Dans un cadre traditionnel et authentique elle comprend une maison de maître bien proportionnée un gîte indépendant ainsi que plusieurs dépendances offrant un beau potentiel d'aménagement.
La maison principale conserve de nombreux éléments d'origine et offre de généreux espaces baignés de lumière naturelle. Le parc paisible et intime est agrémenté d'arbres matures et de prairies ouvertes idéal pour profiter de la vie en plein air développer un projet de petite exploitation ou laisser libre cours à sa créativité. Une opportunité rare d'acquérir un domaine gascon authentique alliant confort immédiat et potentiel de développement.

Maison principale – Rez de chaussée
Vaste hall d'entrée 29.3 m² avec escalier d'origine et porte vitrée orientée est
Cuisine 22 m² double exposition ancienne cheminée à foyer intégré dans une cuisine aménagée vue sud et est
Salon élégant 20.6 m² avec cheminée en marbre et fenêtres orientées est et nord
Couloir de service 4 m²
Pièce de rangement 8.8 m² avec placards intégrés idéale comme lingerie
WC indépendant
Buanderie 5.9 m² avec arrivée d'eau pour machine à laver et lavabo
Cellier et pièce de stockage 13 m²
Chaufferie 4.9 m² avec chaudière au gaz et cumulus
Salle d'eau 4.8 m² avec douche et lavabo
Bureau 25 m² avec portes vitrées donnant sur
Véranda 15.8 m² non chauffée et non comprise dans la surface habitable ouvrant sur
Serre 20 m²
Étage
Palier 20.2 m² avec fenêtre à l'est
Chambre 1 20 m² double exposition placards intégrés et cheminée en marbre
Chambre 2 24 m² double exposition
Chambre 3 21.8 m²
Chambre 4 15.9 m²
Dégagement 3 m²
Salle d'eau 4.2 m² avec douche lavabo et WC
Gîte indépendantSitué à l'arrière de la maison principale dans un jardin surélevé orné d'un muret de rocaille et de plantations établies. Un espace plein de charme idéal pour la location les invités ou un membre de la famille souhaitant son autonomie
Pièce de vie 27.3 m²
Cuisine 10 m²
Salle d'eau 7.1 m² avec WCDouble vitrage. À rafraîchir.
Dépendances et extérieurs
Grande grange traditionnelle 165 m² par niveau idéale pour une transformation ou un usage en atelier ou yoga
Deuxième grange à l'arrière 165 m² parfaite pour un atelier d'artiste de menuiserie ou du stockage
Garage attenant à la maison 54 m²
Belle grange équipée de panneaux solaires pour la production d'eau chaude et d'électricité contrat EDF en place
Puits privé
Fosse septique conforme reliant maison et gîte


Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2710.00 € et 3730.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Maisons et Manoirs : Gérante - Sarah DAY
Carte T CPI 3201 2017 000 020 356