Villa T3 en Duplex à Miramont-de-Guyenne – Idéal Investissement

Située au coeur d'une résidence récente et parfaitement entretenue, cette charmante villa T3 en duplex de 52 m² offre un cadre de vie paisible à deux pas des commodités. Ce bien représente une excellente opportunité pour un investisseur puisque la maison est vendue louée, avec un loyer actuel de 522,27 € charges comprises.

L'agencement se veut fonctionnel et optimisé dès le rez-de-chaussée où une entrée équipée d'un placard dessert une cuisine ouverte sur un séjour. Cette pièce de vie lumineuse se prolonge vers une terrasse couverte de plus de 7 m² et un jardin privatif clos d'environ 155 m2. Ce niveau est complété par une salle de bain ainsi qu'un WC indépendant.

L'espace nuit, situé à l'étage, se compose de deux chambres et un palier. Pour faciliter le quotidien, ce bien dispose également de deux places de stationnement.

Sur le plan financier, la taxe foncière s'élève à 891 € par an et les charges de copropriété sont de 94 € par mois.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 43 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1120.00 et 0 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.