À visiter sans tarder, immeuble à rénover mixte à fort potentiel locatif composé d'un appartement T4,d'un local commercial, d'un garage, libre de toute occupation situé à Mirambeau.

En exclusivité, Thierry Coudret vous présente cet ensemble immobilier offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et d'investissement.

Le bien s'ouvre sur une spacieuse entrée de 28 m² avec placards et WC indépendant, assurant la distribution de l'ensemble des espaces. Elle dessert le local commercial ainsi que l'escalier menant à l'étage. Cet espace central permet également l'accès à un second couloir distribuant la cuisine et le salon.

Le bien comprend un local commercial de 37 m² avec point d'eau (WC et lavabo), offrant un potentiel de réaménagement selon projet.

À l'étage, la partie habitation se compose de :
une chambre de 15 m²
une deuxième chambre de 16 m²
une suite parentale de 21 m²
un couloir de distribution de 7 m²

Un second couloir dessert une cuisine de 13,8 m² ainsi qu'un salon de 30 m² équipé d'une cheminée avec insert et d'un poêle à granulés. Cet espace de vie s'ouvre sur un jardin intimiste, au fond duquel se trouve un garage avec étage d'environ 31 m² au sol, offrant un espace supplémentaire exploitable.

L'ensemble est à rénover, mais présente un fort potentiel d'évolution : habitation principale avec activité commerciale, création de plusieurs lots ou investissement locatif.

Un bien rare par sa polyvalence, à étudier selon vos projets. Contactez Thierry Coudret au O6.07.56.37.40 pour plus de renseignements et organiser une visite.

Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit acceptée par le Vendeur.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3826.00 et 5176.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller : Thierry COUDRET
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 890 286 594 - Saintes