Maison familiale 5 pièces – 110 m² – Terrain 822 m² –
Calme absolu – Fort potentiel



Située en fond d'impasse, dans un environnement résidentiel recherché, au calme total et sans aucun vis-à-vis, découvrez cette agréable maison familiale de 5 pièces d'environ 110 m² habitables, implantée sur une parcelle arborée de 822 m², offrant un fort potentiel d'aménagement (terrain piscinable).



Au rez-de-chaussée :
Entrée desservant un bel espace de vie lumineux avec séjour ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, idéal pour la vie de famille et la convivialité.
Un garage, une cave avec espace chaufferie ainsi que des rangements complètent ce niveau.


À l'étage :
Espace nuit composé de 4 chambres, un dressing, une salle de bain avec coin buanderie et WC séparés.
Caractéristiques & équipements :
Chauffage individuel au fioul (chaudière 2010)
Climatisation réversible récente (2023)
Menuiseries mixtes bois et PVC
Volets bois + volets roulants aluminium
Assainissement individuel

Extérieurs :
Superbe jardin arboré, sans vis-à-vis, exposé idéalement, offrant un cadre verdoyant et paisible.
Terrasse couverte par une pergola végétalisée (glycine), parfaite pour les beaux jours.
Dépendance aménageable (bureau, studio, atelier…).
Plusieurs possibilités de stationnement sur la parcelle.


Potentiel & projection :
Des travaux sont à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel de ce bien et le personnaliser selon vos envies.
Un accompagnement avec estimation des travaux (notamment amélioration énergétique) peut vous être proposé. Une étude a déjà été effectuée.


Implantée intelligemment sur l'avant du terrain, la maison libère un grand espace extérieur à l'arrière : un véritable atout pour profiter, recevoir ou créer des aménagements sur mesure (piscine, extension, espace détente…).


Localisation :
À proximité des commodités, écoles et axes principaux, tout en bénéficiant d'un environnement calme et préservé.

Idéal famille / résidence principale / projet évolutif


Bien rare sur le secteur – À visiter rapidement.


Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ivan Lacroix, agissant sous le statut d'agent immobilier, immatriculée au RCS de Lyon n° 932 381 114.


Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2320.00 et 3190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ozéplus : Ivan Lacroix
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RCP 105708080.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr