? PROPRIÉTÉ DE CHARME – PLAIN-PIED ÉLÉGANT – MIGNALOUX-BEAUVOIR

Dans un environnement recherché aux portes de Poitiers, à seulement 1 km du CHU et à proximité immédiate des universités, écoles et commerces, découvrez cette élégante maison individuelle de plain-pied, alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie.

? UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ

Implantée sur un terrain clos de 451 m², cette propriété offre un jardin intimiste exposé Sud-Est, véritable havre de paix.
Sa terrasse de 18 m² prolonge harmonieusement les espaces de vie pour profiter pleinement des beaux jours.

? Terrain piscinable pour un projet d'aménagement haut de gamme

? DES ESPACES SOIGNÉS & LUMINEUX

D'une surface habitable de 94 m², cette maison séduit par sa distribution fluide et ses volumes équilibrés :

Une entrée accueillante
Un séjour lumineux de 26 m², idéal pour recevoir
Une cuisine indépendante
Trois chambres confortables
Un bureau (parfait pour télétravail ou espace lecture)
Une salle de bains
WC indépendant

Chaque espace a été pensé pour offrir confort et sérénité au quotidien.

? CONFORT & PRESTATIONS
Garage privatif
Stationnements sur parcelle
Menuiseries PVC
Chauffage individuel au gaz
Assainissement conforme
Accessibilité PMR

? Maison entretenue avec soin, aucun travaux à prévoir

? PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE
DPE : C
Estimation annuelle : 1 262 € à 1 709 €
? LES ATOUTS RARES

? Emplacement premium aux portes du CHU
? Plain-pied (recherché et rare)
? Environnement calme et résidentiel
? Proximité immédiate de toutes commodités
? Potentiel d'évolution (piscine, aménagement extérieur)

? UNE ADRESSE D'EXCEPTION

Cette propriété s'adresse aussi bien à une famille en quête de sérénité, qu'à un investisseur exigeant souhaitant sécuriser un bien dans un secteur à forte demande.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1262.00 et 1709.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Mehmet OZDEMIR
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 392 824 074 POITIERS