Située à Migennes, dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison offre un cadre de vie agréable où espace et fonctionnalité se conjuguent harmonieusement.

Dès l'arrivée, la propriété séduit par son vaste terrain, idéal pour profiter des beaux jours, ainsi que par ses aménagements extérieurs comprenant un garage attenant et deux abris pratiques pour le rangement ou les loisirs. Un véritable atout : un ponton privatif qui mène à un cours d'eau, invitant à la détente et à des moments privilégiés en pleine nature.

Le sous-sol, entièrement exploité, propose une belle pièce de vie offrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins : salle de jeux, espace détente ou bureau. Une seconde pièce peut aisément faire office de chambre d'appoint ou d'espace indépendant. Vous y trouverez également une cave, ainsi qu'une buanderie avec chaufferie, apportant un confort d'organisation au quotidien.

À l'étage, le coeur de la maison s'ouvre sur une entrée accueillante menant à un séjour lumineux, propice aux moments de convivialité. La cuisine semi-ouverte, aménagée avec soin, s'intègre parfaitement à cet espace de vie, créant une atmosphère chaleureuse et fonctionnelle. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables, complété par un dégagement desservant une salle d'eau et des WC séparés.

Cette maison, aux multiples possibilités, séduira ceux en quête d'un lieu de vie à la fois pratique, agréable et proche de la nature. Une visite s'impose pour en apprécier tout le potentiel et le charme.

M. Damien VADDE, Tél. : 06.77.80.84.76 - www.immobilieravotreimage.fr

Agent Commercial immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de AUXERRE sous le numéro 2022AC00068.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2368.00 et 3205.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.