* VIDEO DISPONIBLE, contactez-nous *

Maison de ville avec dépendance aménageable – Fort potentiel locatif / Airbnb – Centre de Migennes

À seulement 100 mètres du centre-ville de Migennes et seulement à 7min à pied de la gare, découvrez cette maison de ville de 57 m² implantée sur un terrain de 230 m², idéale pour un premier achat, un investissement locatif ou un projet avec revenu complémentaire.

Le vrai + : une dépendance aménageable avec eau et électricité, offrant la possibilité de créer un second logement indépendant (type Airbnb ou location longue durée). Avec revenus estimés de 280€/mois si location longue durée et environ 3000€ par an sur du Airbnb.

?

La maison principale :

* Entrée couverte et protégée
* Séjour lumineux et cocooning
* Cuisine fonctionnelle, équipée et traversante
* Jardin d'hiver pour se détendre au soleil
* 2 chambres
* 1 salles d'eau entièrement renovée
* WC séparés

?

Les équipements :

* Pompe à chaleur récente (fin d'année)
* Ballon thermodynamique
* 4 panneaux photovoltaïques
* Chauffage économique
* DPE : D (réalisé en mars)
* Fenêtres en PVC
* Poêle à granules

?

Extérieurs & annexes :

* Terrain de 230 m²
* Garage (petit véhicule) - 23m2
* Stationnement facile devant la maison
* Plusieurs dépendances dont une sur 2 niveaux avec fort potentiel d'aménagement
* Atelier vitré (idéal pour créer) + espaces de stockage
* Cave en enfilade de deux pièces avec puits, possibilité d'installer une pompe pour des économies d'eau

?

Potentiel :

? Création d'un logement indépendant
? Projet Airbnb / rendement locatif
? Idéal investisseur ou primo-accédant avec projet évolutif

?

Informations complémentaires :

* Taxe foncière : 909 €

?

Une opportunité rare avec potentiel de rentabilité immédiate après aménagement !

Honoraires inclus de 8.16% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 98 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1390.00 et 1960.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Christophe Pastor
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 903 544 237 ORLEANS.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr