César & Brutus, l'Agence immobilière Lyonnaise indépendante réélue Agence de l'Année 2025 Auvergne-Rhône-Alpes, vous présente en exclusivité à Meyzieu, sur le secteur du Grand Large, cette chaleureuse maison individuelle type 'Geolette' de 5 pièces d'environ 155 m2, sur une parcelle de 456 m2.

De plain-pied, la maison se compose d'une entrée, d'un salon et d'une salle à manger formant une pièce de vie de plus de 35 m2 attenant à une véranda de plus de 30 m2.
Une cuisine, un premier WC indépendant, un placard et le garage complète le rez-de-chaussée.

A l'étage, vous trouverez en haut de l'escalier un dégagement qui dessert 2 chambres mesurant entre 11 et 12 m2, une suite parentale de près de 33 m2 avec dressing et salle de bains, une seconde salle de bains ainsi qu'un second WC.

Le chauffage est assuré par une chaudière au gaz qui en cas de remplacement par une PAC Air/Eau suffirait à améliorer le DPE en D (DPE B = PAC + isolation des combles + isolation des murs par l'extérieur)..

Le lotissement est composé de 187 lots, les charges s'élèvent à environ 50€/mois et comprennent l'eau.
La taxe foncière 2025 était de 1 735€.

Vous trouverez à proximité de ce quartier résidentiel : écoles, parc, commerces etc...

Pour plus d'informations, n'hésitez pas à contacter votre conseiller César & Brutus :

Mario PAOLELLA – O6 32 64 37 45
RSAC VIENNE 881 606 784 - EI

Référence : MPAO-10054

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 187 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2950.00 et 4040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Mario PAOLELLA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 881606784