Exclusivité Blaow Immobilier !

Dans un secteur résidentiel prisé et paisible, découvrez cette maison familiale pleine de charme, d'une surface habitable de 107,30 m² (139,19 m² au sol), implantée sur une belle parcelle arborée de 596 m².

Agencée principalement de plain-pied, elle propose un cadre de vie fonctionnel et agréable. Vous trouverez sur ce niveau deux belles chambres confortables de 12,89 m² et 19,28 m², une pièce de vie lumineuse de 23,48 m² donnant sur la terrasse carrelée, une cuisine indépendante de 9,5 m², une salle d'eau, un WC séparé ainsi qu'une buanderie, pratique pour le quotidien.

À l'étage, une vaste mezzanine de 52,58 m² au sol accueille deux chambres supplémentaires ainsi qu'un espace modulable : bureau, salle de jeux ou coin lecture, selon vos envies.

L'extérieur, propice à la détente avec son jardin arboré et piscinable, offre un cadre paisible, idéal pour les repas en famille, les jeux d'enfants ou les moments de repos à l'ombre des arbres.

Un atout supplémentaire : une grande dépendance composée de trois garages vous permet de stationner plusieurs véhicules ou de créer un espace de stockage ou d'atelier selon vos besoins. Le premier est équipé d'une fosse pour l'entretien des voitures.

Cette maison se situe en lotissement, sans charge : aucune cotisation à prévoir.

L'emplacement est privilégié. Côté vie de quartier, la maison se situe à proximité immédiate des écoles maternelles et primaires suivantes : École maternelle et primaire Calabres, École maternelle et primaire Condorcet, École maternelle et primaire Jacques Prévert, École maternelle et primaire Marcel Pagnol, École maternelle et primaire Carreau, École maternelle et primaire du Grand Large, École maternelle et primaire Jules Ferry, École maternelle et primaire privée Sacré Coeur, École maternelle et primaire René Cassin, École maternelle et élémentaire Marie Curie.

Le collège Olivier de Serres est également accessible rapidement, ainsi que le collège Evariste Galois et le collège Les Servizières.

Pour les activités sportives, le Gymnase Les Servizières est à proximité.

Les lycéens peuvent rejoindre facilement le lycée privé Sainte-Marie ou le lycée Colonel Arnaud Beltrame.

Les commerces de proximité, les infrastructures sportives (gymnases, terrains de sport, piscine) et les équipements culturels (médiathèque, écoles de musique) ainsi que des commerces sont accessibles rapidement.

L'arrêt de tramway T3 permet de rejoindre Lyon Part-Dieu en une vingtaine de minutes.
L'arrêt Meyzieu Gare est à 1 km.
L'arrêt Lycée Arnaud Beltrame est à 2 km.
L'arrêt Meyzieu Z.I. est à 4 km.

L'accès à la rocade Est, à l'autoroute A432 et à l'aéroport de Lyon Saint-Exupéry est également fluide et rapide.

Cette maison est idéale pour une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie calme, verdoyant et pratique, tout en restant proche des commodités.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Prenez contact avec Andréa ANGEÏ au 06/35/31/63/42
andrea.angei@blaow.fr
EI / RSAC : 819 659 442

Ou avec Jérémy THIVAND au 06/18/78/49/47
jeremy.thivand@blaow.fr
EI / RSAC : 834 532 83

Référence : 11

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