NOUVEAUTE À SAISIR – APPARTEMENT T3 DE 67 m² AVEC BALCON + PARKING À MEYZIEU (69330)

-Rapport qualité/prix exceptionnel !

Devenez propriétaire pour un budget équivalent à un loyer.
-Éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ) – opportunité idéale pour accéder à la propriété !

YOUR Access, agissant pour le compte d'ALLIADE HABITAT, vous propose ce spacieux T3 baigné de lumière, situé au 4? étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, paisible et bien entretenue.

-Un emplacement stratégique, à proximité immédiate des transports, commerces et services, parfait pour une vie quotidienne confortable et pratique.

-Un intérieur pensé pour le confort
Séjour généreux de 19 m², ouvert sur un balcon d'environ 4 m², offrant une vue dégagée sans vis-à-vis
Cuisine indépendante de 11 m², fonctionnelle et agréable
Espace nuit bien séparé :
Une chambre confortable de 12 m²
Une seconde chambre de 10 m², idéale enfant, bureau ou chambre d'appoint
L'ensemble s'inscrit dans un cadre verdoyant, calme et sans vis-à-vis, propice à la détente.

-Un bien aux multiples atouts
Parfait pour un premier achat (PTZ possible)
Excellent potentiel pour un investissement locatif performant (Zone A)
Stationnement privatif + cellier sur le pallier

-Prestations complémentaires très appréciées
Logement économe – DPE : D
Ascenseur
Place de parking extérieur privative
Cellier privatif sur le palier
Chauffage collectif gaz
Menuiseries PVC double vitrage

-Performances énergétiques
DPE : D (219 kWh/m²/an)
GES : D (46 kg CO?/m²/an)
Coût annuel estimé : entre 800 € et 1 120 €

-Informations copropriété
Copropriété de 66 lots d'habitation
Charges annuelles : 2 480 € (chauffage et eau inclus)
Aucune procédure en cours
Taxe foncière : environ 700€

Conditions financières :
Prix de vente : 117 000 € FAI
(dont 5 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur)

OFFRES À TRANSMETTRE AVANT LE 07 MARS 2026 À 14H00
Par mail : j.ginoux@yourimmobilier.com
Merci d'indiquer votre mode de financement (simulation bancaire fortement conseillée)
Vente encadrée – logements sociaux
Priorité d'achat conformément à l'article L443-11 du CCH

Renseignements & visites
Joffrey Ginoux
j.ginoux@yourimmobilier.com
07 54 28 59 35

Réf. : UG206402 — Lot 46

?? Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Vente réalisée sous réserve de priorité conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux.

Honoraires inclus de 4.46% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 112 000 €. Dans une copropriété de 66 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 800.00 et 1120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.