SUPERBE DUPLEX T4 MODERNE DE 95M2 - 3 CHAMBRES - BALCON DE 10M2 VUE DÉGAGÉE ET GARAGE FERMÉ (POSSIBILITÉ EN PLUS DU PRIX) - DERNIER ÉTAGE (2/2).

Situé à Meyzieu, proche tramway T3, dans la rue du Monthout, calme et tranquillité garantie avec une belle vue dégagée ! Lotissement de maisons juste en face de la copropriété, tranquillité et calme garantis !

À proximité des commerces et bus lignes 85, 67 et 95.
Tramway ligne T3 'Meyzieu Lycée Beltrame' à moins de 2km.

Dans une résidence moderne de 2020 à taille humaine (2 étages seulement, 12 copropriétaires), venez découvrir ce superbe DUPLEX au dernier étage (2/2), très lumineux et parfaitement agence avec son extérieur de 10m2 vue dégagée. Aucun travaux à prévoir !

Comme une petite maison !

VIDÉO IMMERSIVE SUR LE LIEN CI-DESSOUS ET YOUTUBE (à venir)

Cet appartement de 95m2 comprend:

NIVEAU 1:
Une entrée avec placard
Un séjour salon avec cuisine ouverte équipée, meublée, très lumineux.
Possibilité d'ouvrir une chambre sur le séjour pour offrir plus de 35m2 au NIVEAU 1.
Un balcon de 10m2 vue dégagée et aucun vis à vis, pas de balcon à côté, intimiste et spacieux.

Une chambre avec placard.
Une salle d'eau avec douche à l'italienne et sèche serviette.
Un wc indépendant (1 par étage).


NIVEAU 2 (ÉTAGE PAR ESCALIER)
2 belles chambres avec placards / dressing, dont une de 19m2 avec triple porte fenêtre, très lumineuses.

Un coin dressing supplémentaire.
Un espace sur le palier pouvant servir de coin bureau.

Une salle de bains avec sèche serviette.
Un wc indépendant (1 par étage).


POSSIBILITÉ EN PLUS DU PRIX DE L'APPARTEMENT:
Un garage box fermé en sous sol (-1)

DÉTAILS TECHNIQUES:
DPE: C/C
CHAUFFAGE: chaudière gaz individuelle Saunier Duval 2020.
ÉLECTRICITÉ: pas d'anomalie. Récent 2020.
FENÊTRES: Double vitrage huisseries PVC 2020.
FERMETURE: volets électriques et manuels roulants.
COPROPRIÉTÉ: aucun travaux à prévoir, aucun procédure en cours.

Diagnostics disponibles réalisés 01/2026.
Libre de toute occupation et disponible immédiatement.

PRIX : 265 000euros Frais agence inclus --- Honoraires charges VENDEUR
Mandat de vente numéro 2026-882

Découvrez QORIDOR, l'agence immobilière nouvelle génération, détentrice de la carte professionnelle N°CPI34022023000000010.

Bien présenté par Nicolas QUIDOR - Conseiller Immobilier
Tél : 06 35 66 31 67
Email: nquidor@qoridor.fr
RSAC : 883462749

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 24 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1200.00 € et 1400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Qoridor : Nicolas Quidor
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883462749
RCP Beazley Solutions International Limited