OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE À MEYZIEU – T3 SPACIEUX AVEC LOGGIA - ELIGIBLE PTZ

Un bien rare sur le marché, proposé à un tarif défiant toute concurrence ! Idéal premier achat car éligible au PRET A TAUX ZERO (PTZ)

À Meyzieu (69330), devenez propriétaire d'un superbe appartement T3 de 66 m² pour un budget équivalent à un loyer. Une occasion unique, d'autant plus attractive que le logement est éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ).

YOUR Access, pour le compte d'ALLIADE HABITAT, vous présente ce T3 lumineux et parfaitement agencé, situé au 3? étage avec ascenseur d'une résidence calme, sécurisée et bien entretenue.

-Un appartement qui coche toutes les cases
Exposition OUEST : une lumière naturelle généreuse tout au long de l'après-midi
Beaux volumes et circulation fluide
Loggia couverte, intime et sans vis-à-vis, idéale en toute saison
Nombreux rangements intégrés, pensés pour un confort optimal
Emplacement stratégique, proche des transports, commerces et établissements scolaires

-Agencement fonctionnel et agréable
Séjour de 19 m², lumineux, ouvrant directement sur la loggia exposée OUEST
Cuisine indépendante de 11 m², facile à aménager selon vos envies
Deux chambres confortables de 12 m² et 10 m²
Placards intégrés dans l'appartement
WC séparé

-Un bien idéal pour :
Un premier achat à un prix exceptionnel et la possibilité de bénéficier du PRET A TAUX ZERO
Un investissement sécurisé et rentable, Meyzieu étant située en Zone A

- Les + qui font la différence
DPE C : logement économe et performant
Ascenseur dans la résidence
Stationnement aisé grâce aux parkings collectifs extérieurs
Chauffage collectif gaz
Menuiseries PVC double vitrage

- Performances énergétiques
DPE : C (159 kWh/m²/an)
GES : C (32 kg CO?/m²/an)
Estimation des dépenses annuelles : entre 730 € et 1 040 €

-Copropriété
52 logements
Charges annuelles : 3 480 € (chauffage et eau inclus)
Aucune procédure en cours
Taxe foncière : environ 650 €

-PRIX DE VENTE : 119 000 € FAI
(dont 5 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur)
Offres à transmettre avant le 07 mars 2026 à 14h00
Par mail : j.ginoux@yourimmobilier.com
(Merci de préciser votre mode de financement – simulation recommandée)
Priorité d'achat conformément à l'article L443-11 du CCH (vente de logements sociaux)

Renseignements & visites
Joffrey Ginoux
j.ginoux@yourimmobilier.com
07 54 28 59 35

Réf. : UG206186 — Lot 33

Informations sur les risques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Annonce soumise aux conditions de priorité prévues par l'article L443-11 du CCH.

Honoraires inclus de 4.39% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 114 000 €. Dans une copropriété de 52 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 730.00 et 1040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.