NOUVEAUTÉ – Spacieux T3 de 66 m² avec loggia à MEYZIEU (69330)

Devenez propriétaire pour le prix d'un loyer ! Une belle opportunité à saisir, d'autant plus que le bien est éligible au Prêt à Taux Zéro (PTZ).

YOUR Access, pour le compte d'ALLIADE HABITAT, vous propose ce superbe T3 extrêmement lumineux, grâce à sa pleine exposition OUEST et sa situation en étage élevé (3? étage avec ascenseur) dans une résidence calme, sécurisée et équipée d'un ascenseur.

Ce logement se distingue par :
Des volumes généreux,
Une luminosité exceptionnelle tout l'après-midi (expo OUEST)
Un espace extérieur couvert, intimiste et sans vis-à-vis,
De nombreux rangements optimisés pour un confort de vie au quotidien,
Et une adresse idéalement placée à proximité des transports, commerces et écoles.
Description du bien
Un séjour de 19 m², baigné de lumière, ouvert sur une loggia couverte exposée OUEST, parfaite pour profiter du soleil en toute saison.
Une cuisine fermée de 11 m², fonctionnelle et facilement aménageable.
Une première chambre de 12 m² et une seconde chambre de 10 m², toutes deux agréables et bien proportionnées.
Nombreux placards intégrés, un vrai atout pour optimiser l'espace.
WC indépendant.
Un bien idéal :
Pour un premier achat,
Ou pour un investissement rentable, Meyzieu étant classée Zone A.
Les atouts supplémentaires
Logement économe – DPE C
Résidence avec ascenseur
Stationnement facile grâce aux parkings collectifs extérieurs
Chauffage collectif gaz
Double vitrage PVC
Performances énergétiques
DPE : C (159 kWh/m²/an)
GES : C (32 kg CO?/m²/an)
Estimation annuelle : 730 € à 1 040 €
Copropriété
52 logements
Charges annuelles : 3 480 € (chauffage + eau inclus)
Aucune procédure en cours
Taxe foncière : ? 650 €
Prix de vente : 126 000 € FAI
(incluant 5 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur)

OFFRES À TRANSMETTRE AVANT LE 06 JANVIER 2025 À 14H00
Par mail : j.ginoux@yourimmobilier.com
Merci d'indiquer votre mode de financement (simulation recommandée).
Priorité d'achat selon l'article L443-11 du CCH (vente de logements sociaux).

Renseignements & visites
Joffrey Ginoux
j.ginoux@yourimmobilier.com
07 54 28 59 35

Réf. : UG206186 — Lot 33

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Sous réserve de priorité conformément à l'article L443-11 du CCH.

Honoraires inclus de 4.13% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 121 000 €. Dans une copropriété de 52 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 730.00 et 1040.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.