EXCLUSIVITE PRODEAL TRANSACTIONMEYZIEU
GRAND T3 - 69 M2.
RESIDENCE RECENTE.

Vous cherchez votre nouvel appartement dans la très dynamique commune de Meyzieu ? ne cherchez plus vous l'avez trouvé. Venez visiter sans tarder ce magnifique T3 très lumineux de 69 m2 carrez, en parfait état, sans aucun à travaux a prévoir, niché au 1er étage sur 3 avec ascenseur, vous pourrez bénéficier de son balcon balcon de 14 m2 exposé Sud Ouest. La résidence est fermée et sécurisée, vous êtes 5 minutes du centre ville avec tous ses commerces, restaurants, et place du marché.
Centre hospitalier à10 minutes en voiture.

Centre commercial Leclerc à 5 minutes en voiture.
Pour votre plus grand confort le bien est complété par un double garage box fermé (PMR) en sous sol.
Pour un confort encore plus parfait l'appartement est équipé de la climatisation (AG ok)

Le bien se décompose comme suit:
- Une entrée avec placard (2.64m2).
- Un séjour / cuisine (33.50m2).
- Un dégagement (2.69m2).
- Une salle de bains (5.49m2).
- Un wc indépendant (2.05m2)
- Une chambre avec placard (10.17m2).
- Une chambre (11.61m2).
- Un grand balcon (14m2).

Les +++

- Un double garage box (PMR) fermé en sous sol inclus dans le prix
- Un appartement dans un état impeccable.
-Une très belle cuisine équipée.
- Des accès autoroutiers facile d'accès.
- Une garantie décennale toujours en cours
- Ecole proche
- Climatisation

Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cet appartement qui n'attend que vous ! Pour de plus amples informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à nous contacter dès aujourd'hui.
Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur et radiateur électrique a inertie et l'eau chaude sanitaire par un ballon.

DPE :
- Consommation conventionnelle : 154 kWh ep/m².an (Classe C)
- Estimation des émissions : 4 kg eqCO2/m².an (Classe A)
- Estimation des coûts annuels : entre 870 € et 1230 € par an
Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 abonnement compris.

Les charges de copropriété sont de 422.00€ par trimestre soit 140€ par mois.
Le montant de la taxe foncière est de 1098€ par an.






Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870.00 € et 1230.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pro Deal Transaction : Frédéric MOUTON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 91448618800016
RCP 7.953.190