Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter à la vente cet appartement de type 5 de 103m2 située au sein d'une copropriété fermée et sécurisée des années 1970. Nous sommes situés en RDC surélevé (plutôt comme un 1er étage en ressenti) avec seulement 3 logements par palier.

Le bien se compose de la façon suivante :

Une fois passé l'entrée, vous découvrirez sur votre gauche une belle pièce de vie accueillant à la fois l'espace salon et salle à manger. Dans la continuité, vous trouverez la cuisine fermée (non ouvrable car le mur est porteur) totalement aménagée et équipée. Ces deux espaces donnent accès à un extérieur abrité de plus de 10m2.
Le dégagement dessert habillement de nombreux rangements, un cellier, ainsi que 4 chambres et une salle d'eau. L'espace buanderie possède un espace dédié et permet d'entreposer tout le nécessaire.
Les charges sont de 318 euros par mois et comprennent absolument tout : l'entretien des communs, des espaces verts, les frais liés au gardien, l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage collectif ainsi que le fonds travaux. Vous n'aurez que l'électricité à rajouter pour environ 45 euros par mois.
La taxe foncière est de 1301 euros pour l'année 2025.
Pour votre confort, une cave complète l'ensemble et du stationnement libre et en nombre suffisant est à votre disposition dans la copropriété.

A proximité du bien, se trouvent les bus 67 (pour rejoindre Meyzieu Gare en moins de 15 minutes) et 95, les commerces du quotidien et un accès rapide à la Rocade.

Vous recherchez un bien familial composé de 4 chambres, d'un bel extérieur, de nombreux rangements et de stationnements libres, le tout dans une copropriété bien tenue ? Alors, ne cherche plus et contactez nous pour planifier une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 381 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 816 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1330.00 et 1850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Claire SEGOVIA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 831261029
RCP MMA 127 100 479
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA17671