NOUVEAUTÉ À LA VENTE – T4 TRAVERSANT AVEC BALCON à MEYZIEU (69330)

Une belle opportunité d'acquérir un spacieux T4 à proximité du Groupama Stadium, avec un excellent rapport qualité/prix.

YOUR Immobilier vous présente en exclusivité cet appartement T4 traversant situé au 4? étage d'une résidence calme et sécurisée (sans ascenseur), bénéficiant d'une belle luminosité et d'un agencement fonctionnel.

Ce T4 offre des volumes généreux et un cadre de vie confortable :
Un séjour de 19,7 m² ouvrant sur un balcon de 4 m², une cuisine fermée de 12,4 m², ainsi qu'un espace nuit composé de 3 chambres allant de 11 m² à 13,6 m². L'ensemble est complété par une salle de bains et un WC séparé.
Un bien idéal pour un premier achat ou un investissement, dans un secteur recherché et bien desservi (bus, périphérique, commodités rapides).

En complément, vous apprécierez :
Résidence sécurisée
Stationnement libre dans la copropriété
Cave privative incluse
Chauffage collectif gaz
Eau chaude collective
Menuiseries PVC double vitrage
Performances énergétiques
DPE : C (140 kWh/m²/an)
GES : C (28 kg CO?/m²/an)
Estimation annuelle des dépenses : 900 € à 1 260 €
Informations copropriété
Copropriété de 40 logements
Aucune procédure en cours
Charges annuelles : 2 476 €
Taxe foncière : 706 €
Prix de vente : 141 000 € FAI
(incluant 5 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur)

Renseignements et visites :
Joffrey GINOUX
j.ginoux@yourimmobilier.com 07 54 28 59 35
Réf. : UG206261 — Lot 40

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires inclus de 3.68% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 136 000 €. Dans une copropriété de 52 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1260.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.