À VENDRE – T2 DE 47m² + BALCON – MEYZIEU

Your Access vend pour le compte d'Alliade Habitat :

?A MEYZIEU (69330), 27 rue du Montout, Proche du Groupama Stadium et périphérique.

? Idéal pour un premier achat (éligible PTZ) ou un investissement sécurisé et rentable !

Venez découvrir ce beau T2 de 47,40 m², sans aucun vis-à-vis, situé au 3e étage avec ascenseur dans une copropriété calme et sécurisée.

Vous bénéficiez ici d'un cadre de vie serein, accès transports en commun et commodité à proximité.

? Caractéristiques du bien :
Séjour de 14,40m²
Cuisine semi fermé de 9,10m² (possibilité d'ouverture sur le séjour)
Chambre spacieuse de 13,30m² donnant sur un balcon de 3m²
Salle de bains + WC séparé

? Les + :
Vue dégagée et verdoyante, aucun vis-à-vis direct
DPE D
Stationnement libre dans la copropriété
Double vitrage PVC
Copropriété très bien entretenue
Ascenseur

? Informations complémentaires :
DPE : D (169 kWh/m².an) – GES : C (34 kgCO2/m².an)
Estimation des dépenses d'énergie : entre 540 € et 760 € par an
Copropriété de 52 logements sans procédure en cours
Charges annuelles : 2 033€
Taxe foncière : 440,92€

Prix de vente : 101 000 €
(inclus 5 000 € d'honoraires à la charge de l'acquéreur)

? OFFRES À TRANSMETTRE AVANT LE 09 AOÛT 2025 À 14H00
? Par mail : j.ginoux@yourimmobilier.com
Merci de préciser votre mode de financement (simulation bancaire recommandée)
? Vente encadrée dans le cadre des logements sociaux – priorité d'achat selon l'article L443-11 du CCH

? Renseignements et visites :
Joffrey GINOUX – 07 54 28 59 35
j.ginoux@yourimmobilier.com

Référence annonce : UG 206187 LOT 34
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques (www.georisques.gouv.fr).
Sous réserve de priorité conformément aux dispositions de l'article L443-11 du CCH relatif aux ventes de logements sociaux.

Honoraires inclus de 5.21% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 96 000 €. Dans une copropriété de 52 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 540.00 et 760.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.