MAISON ENTIEREMENT RENOVEE - 5 CHAMBRES - 3 Salle de Bains - TERRAIN PLAT de 1000 m2 - Piscinable - Au centre de MEYRIEU LES ETANGS (38440)

En Exclusivité, Christel Montagny vous propose cette très belle villa, située à proximité immédiat de St Jean de Bournay, à 10 mins de Bourgoin-Jallieu et de sa gare, 15 mins du Village de Marques, 20 mins de Vienne et 40 mins de Lyon ou Grenoble. Cette maison a bénéficiée d'une totale rénovation pendant l'année 2021, DPE A. Elle propose des matériaux et prestations de hautes qualités. Aux allures contemporaines, l'entrée vous amène sur une magnifique pièce à vivre de + de 70m2 avec ses grandes baies vitrées et sa cuisine ouverte. 5 Chambres (dont 2 suites parentales) plus un espace bureau seront dédiés à vous faciliter votre vie quotidienne. Côté Sud, elle dispose d'une vue dégagée sur la campagne, au calme, sans nuisances sonores.

Rez-de-Chaussée :
- Vaste hall d'entrée avec toilettes indépendants
- Grande Pièce à vivre ouverte sur les extérieurs qui mène à la cuisine américaine équipée et lumineuse
- Chambre parentale avec salle de bains (accès indépendant existant)
- Buanderie avec local chaufferie
- Accès garage

ETAGE :
- Chambre parentale avec sa salle de douche et grand dressing
- 3 Chambres spacieuses et lumineuses avec espace placards
- 1 Salle de bains avec baignoire et douche
- 1 Espace bureau ouvert avec accès petit balcon
- 1 Toilettes indépendants

EQUIPEMENTS :
- Maison Connectée
- Volets roulants électriques
- Chauffage par pompe à chaleur air/eau haute performance
- RDC : planché chauffant
- Etage : Radiateurs basse température individuels
- Portail et porte de garage automatisées
- Visiophone
- DPE A - GES A ( Juin 2025)
- Isolation des combles ouate de cellulose 40 cm
- Isolation des murs, sols et plafonds actualisés aux normes 2021
- Ballon thermodynamique
- VMC Double Flux
- Assainissement Tout à l'égoût
- Maison Fibrée
- Fenêtres PVC Double Vitrage
- Baies vitrées aluminium
- Terrain piscinable Zone Ua
- VMC Double Flux
- Taxe Foncière 2025 (863€uros)

Vous l'aurez compris, ce bien optimisé et dans l'air du temps n'attends plus que vous pour y établir votre nouvelle vie familiale.

Pour visiter, contactez CHRISTEL MONTAGNY par téléphone au : 06.82.37.31.27. ou par mail à c.montagny@pietrapolis.fr - Agent commercial indépendant . Inscrit au tribunal de commerce de Vienne sous le n°485086532 -EI




Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 880.00 € et 1240.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Vienne : Christel MONTAGNY
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 485086532
RCP ACI26952