Opportunité d'investissement sur la commune de Meyrannes. Nous vous proposons cet immeuble de rapport des années 1970, entretenu et intégralement loué. Ce bien offre une rentabilité immédiate et une gestion simplifiée.

DONNEES FINANCIERES ET TECHNIQUES
• Revenu locatif annuel (Hors Charges) : 16 260 euros
• Rentabilité brute : 10,84 %
• Etat locatif : 100 % occupé (4 baux en cours)
• Menuiseries : PVC double vitrage sur l'ensemble du bâtiment
• Chauffage : Electrique individuel

DESCRIPTION DES LOGEMENTS (4 APPARTEMENTS TYPE T2)
L'immeuble développe une surface habitable totale de près de 165 m2. Chaque lot bénéficie de son propre espace extérieur privatif.

Rez-de-chaussée (Terrasses privatives d'environ 10 m2)
• Appartement n1 (37,21 m2) : Cuisine ouverte sur séjour, salon, chambre et salle d'eau. Loyer : 305 euros CC.
• Appartement n2 (44,00 m2) : Cuisine ouverte sur séjour, salon, chambre, salle d'eau et dressing. Ce lot dispose également d'une cour privée avec cabanon de rangement. Loyer : 370 euros CC.

Premier Etage (Balcons privatifs de 4-5 m2)
• Appartement n3 (40,00 m2) : Cuisine, séjour, chambre et salle d'eau. Loyer : 355 euros CC.
• Appartement n4 (38,13 m2) : Séjour avec coin cuisine, chambre et salle d'eau. Loyer : 350 euros CC.

POINTS FORTS
• Rentabilité supérieure à 10% : produit rare sur le marché actuel.
• Equipements : Fenêtres PVC double vitrage déjà installées, limitant les investissements immédiats.
• Attractivité : Chaque locataire dispose d'un extérieur (balcon ou terrasse), garantissant une excellente stabilité locative.
• Secteur : Environnement calme,

Dossier complet et photos disponibles sur demande.
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Cette annonce immobilière a été rédigée par l'agent commercial WEELODGE Jorys DAVID immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le n° 494694888 et titulaire de la carte de démarchage immobilier n°CPI 9501 2022 000 000 037 pour le compte de la société WEELODGE CENTER

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3960.00 € et 5390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller WEELODGE - Réseau national de mandataires immobiliers : Jorys DAVID
Agent commercial (Entreprise individuelle)