À Meylan, offrez-vous les volumes d'une maison avec le confort et la sécurité d'un appartement de standing !

Situé dans la résidence 'La Roseraie', cet élégant appartement de 112 m² (Type T4 / T5) se trouve au 1er étage avec ascenseur.

? LES POINTS FORTS (Ce que vous allez adorer) :
Extérieurs spacieux : 2 grands et profonds balcons desservant toutes les pièces avec une vue dégagée sur le magnifique parc de la copropriété et la Chartreuse.
Résidence Premium : Profitez d'une piscine chauffée, d'un grand parc ancien arboré, et d'un gardien présent 24h/24 pour une sécurité optimale.
Emplacement stratégique : À proximité immédiate des écoles, des commerces, des transports en commun et du pôle Inovallée.

?? L'ESPACE DE VIE (Convivial et lumineux) :
Pièce à vivre de 50 m² baignés de lumière comprenant un salon salle-à-manger et une belle cuisine américaine.
Côté pratique : Une grande entrée dotée d'un grand dressing et d'un cellier.
Confort optimal : Baies vitrées récentes en aluminium (haute isolation thermique et phonique). L'exposition Nord/Ouest vous garantit des étés au frais !

?? LE COIN NUIT (Calme et bien pensé) :
1 belle suite parentale spacieuse (avec salle de bain attenante à personnaliser selon vos goûts).
1 grande chambre avec sa propre salle d'eau privative.
1 chambre supplémentaire (idéale pour un enfant, un bureau ou le télétravail).
WC indépendants.

ZÉRO FRAIS À PRÉVOIR : Les travaux de rénovation (raccordement au chauffage urbain et réfection de l'étanchéité de la toiture) prévus pour 2026 sont DÉJÀ VOTÉS ET ENTIÈREMENT PAYÉS par le vendeur actuel. Aucune charge supplémentaire pour l'acquéreur !

Charges maîtrisées : 297 €/mois incluant le chauffage, l'eau chaude, le gardiennage, l'entretien du parc et de la piscine.

? LES PLUS PRATIQUES :
Stationnement aisé et libre dans la résidence.
2 grands locaux à vélos hautement sécurisés.

VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE

? Contact : Karine LAMBERT - MADAME IMMOBILIER - 06 79 24 04 33

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 80 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2700.00 et 3690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Madame Immobilier : Karine LAMBERT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 533 297 651