Au coeur de la prestigieuse résidence 'La Roseraie' à Meylan, cet élégant appartement de 112 m² situé au 1er étage (ascenseur, accès de plain-pied) allie les volumes d'une maison au confort d'une copropriété sécurisée.

?? VALORISATION PATRIMONIALE (Futur DPE D) :
Actuellement classé E, l'appartement bénéficie d'un DPE projeté en D. Les travaux de rénovation structurelle (raccordement au chauffage urbain et réfection de l'étanchéité toiture) sont d'ores et déjà votés pour 2026. Ces travaux n'entraîneront aucune charge financière supplémentaire pour l'acquéreur.

?? ESPACES DE VIE :

Réception : Vaste pièce de vie lumineuse de 50 m² intégrant une cuisine américaine équipée. Son entrée est équipée d'un dressing et d'un cellier.

Extérieurs : 2 larges balcons (15 et 12 m²) desservant toutes les pièces. L'exposition Nord/Ouest offre une agréable fraîcheur estivale et une vue dégagée sur le parc.

Espace nuit : 3 chambres (dont une chambre d'amis/bureau), une chambre avec salle d'eau privative, et une spacieuse suite parentale (salle de bain à personnaliser). WC indépendants.

?? PRESTATIONS HAUT DE GAMME :

Baies vitrées récentes en aluminium (haute isolation thermique et phonique).

Résidence sécurisée avec gardien 24h/24.

Magnifique parc ancien arboré et piscine chauffée.

Stationnement aisé dans la résidence et 2 grands locaux vélos sécurisés.

?? INFORMATIONS FINANCIÈRES :

Charges : 297 €/mois (inclus : chauffage, eau chaude, gardiennage, entretien parc et piscine).

Proximité immédiate : écoles, transports, commerces et Inovallée.

? Contact : Karine LAMBERT - MADAME IMMOBILIER
06 79 24 04 33

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 80 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2700.00 et 3690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Madame Immobilier : Karine LAMBERT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 533 297 651