DERNIER étage Appartement T3 Lumineux avec Vue Panoramique

Découvrez cet appartement T3 de 94 m², situé au 5ème étage et dernier étage d'un immeuble standing avec ascenseur. Ce bien offre une vue panoramique à couper le souffle.
Avec ses 28 m² de séjour, cet appartement est idéal pour des moments de détente en famille ou entre amis. Les 2 chambres spacieuses et la salle d'eau moderne vous offrent tout le confort nécessaire. La cuisine est indépendante et peut être ouverte sur le séjour.
Profitez d'un balcon de 8 m² et d'une terrasse de 11 m² pour des moments de détente en plein air.
Les parties communes de l'immeuble sont en excellent état, l'appartement a besoin d'une remise aux goûts du jour, le cadre est idéal.
FUTURS TRAVAUX CHARGE VENDEUR SUR 2026
-Passage au chauffage Urbain
-Réfection complète de l'étanchéité de la toiture terrasse comprenant notamment la dépose de l'existant, la mise en oeuvre d'un nouveau complexe d'étanchéité et d'une isolation thermique.
Cela aura une incidence directe sur le futur DPE de l'appartement.
Les fenêtres en aluminium à double vitrage (Changées en 2025) garantissent une isolation optimale.


Au sein de la copropriété vous avez une piscine en parfaite état, un joli parc arboré, des jeux pour les enfants et un gardien à demeure qui s'occupe entre autre de l'entretien de la résidence.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 132 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2040.00 € et 2800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ARAVA IMMOBILIER & PATRIMOINE : David PAPORELLO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 792188468
RCP GALIAN