T1 de 30,93 m² : Espace, Fonctionnalité et Stationnement

Situé dans une résidence bien entretenue ( ravalée en 2012), cet appartement T1 de 30,93 m² offre un cadre de vie équilibré, entre calme et commodités. Libre de toute occupation, il se distingue par ses volumes et son agencement optimisé.

Un agencement spacieux et cohérent.
L'espace est ici parfaitement distribué pour offrir un confort supérieur à la moyenne des biens de cette superficie :
Pièce de vie de 16 m² : Large et lumineuse (exposition Sud-Ouest), elle s'ouvre sur un balcon de 8 m² avec vue dégagée sur le parc grâce à une baie vitrée sur toute la largeur ;
Cuisine indépendante : Un vrai plus pour le confort quotidien, permettant de séparer les espaces de vie ;
Commodités : Une salle de bains & WC, un agencement rare et recherché sur ce type de surface.

Stationnement et annexes : un confort indispensable.
L'appartement est vendu avec une place de stationnement extérieure privée, un atout majeur en zone urbaine qui facilite le quotidien et valorise le bien. Une cave de 3,83 m² vient compléter l'ensemble.

Un investissement sûr.
Avec ses prestations techniques de qualité (double vitrage, chauffage de ville (dernièrement effectué), balcon spacieux...) et sa proximité immédiate avec les transports et commerces, ce bien présente un fort potentiel locatif.
C'est un produit stable, idéal pour un premier achat ou un investissement patrimonial serein.

Informations clés :
- Surface : 30,93 m² + Balcon 8 m²
- RDC surelevé
- Place de parking et cave incluses
- Charges annuelles : 1640,85€ / an dont une part récupérable de 1411,59€ (incluant chauffage, eau chaude et eau froide)


Disponible immédiatement pour une visite.
Contactez-nous pour découvrir ce bien aux prestations sérieuses.


*Certains visuels présentés ont été retravaillés à l'aide d'outils numériques afin d'illustrer des possibilités d'aménagement. Ces éléments sont fournis à titre indicatif et ne constituent pas un engagement contractuel.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 55 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 640,85 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740.00 € et 1050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.