Située dans un environnement calme et verdoyant sur la commune de Béligneux, à proximité immédiate de Meximieux, de l'entrée d'autoroute A42, de la Plaine de l'Ain et de la base de La Valbonne, cette maison familiale de construction traditionnelle offre de superbes volumes et un fort potentiel d'aménagement.
La maison développe environ 204 m² habitables et se compose comme suit :
Espace de vie :
Vaste pièce de vie de 60 m² avec plafond cathédrale et insert neuf
Cuisine indépendante de 23 m²
WC indépendant avec lave-mains et placards
Superbe mezzanine de 35 m²
Partie grenier déjà équipée de Velux, pouvant être aménagée
Côté nuit :
Trois chambres, dont une avec dressing et arrivée d'eau (possibilité de créer une suite parentale)
Salle de bain indépendante avec grande baignoire
Sous-sol semi-aménagé :
Grande pièce de 30 m² avec WC
Bureau de 15 m²
Cave et chaufferie (chauffage gaz de ville, tout-à-l'égout)
Extérieurs :
Terrain plat de 1 500 m²
Terrasse périphérique dont une partie couverte avec barbecue maçonné
Atelier indépendant de 35 m² avec électricité
Les atouts :
Belle construction avec matériaux de qualité
Pièce de vie magistrale avec cheminée
Emplacement stratégique : à 5 min de Meximieux et accès rapide à Lyon ou Genève
Quelques rafraîchissements à prévoir, mais un potentiel incroyable
Une maison rare sur le secteur, idéale pour une grande famille ou un projet avec activité à domicile.

Honoraires inclus de 3.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 433 285 €. Classe énergie D, Classe climat D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty (Team Aix'Plore Immo) : Sonia JOMARD-LHERMITTE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 52892771800023 BOURG EN BRESSE