À découvrir en exclusivité sur Meximieux : spacieux T4 traversant en dernier étage avec terrasse panoramique, garage double et ascenseur.

Situé au 4e et dernier étage d'une résidence bien entretenue avec ascenseur, cet appartement développe près de 95 m² habitables et offre un cadre de vie lumineux, confortable et particulièrement recherché.

Dès l'entrée, vous découvrez une belle pièce de vie d'environ 34 m² baignée de lumière grâce à son exposition traversante, avec un accès direct à une grande terrasse de 21 m² offrant une vue dégagée sur les environs. Un véritable prolongement du séjour, idéal pour profiter des beaux jours, recevoir ou simplement apprécier le calme et la hauteur.

La cuisine indépendante, aménagée et équipée, dispose elle aussi d'un accès extérieur. Pour les amateurs de grands espaces ouverts, il est tout à fait envisageable d'ouvrir la cloison afin de créer une vaste pièce de vie contemporaine avec cuisine intégrée, apportant encore davantage de volume et de convivialité.

Côté nuit, l'appartement propose trois chambres confortables, dont une suite avec salle d'eau privative, ainsi qu'une salle de bains indépendante et un WC séparé.

Les prestations complètent parfaitement l'ensemble :
- climatisation réversible,
- chauffage individuel gaz,
- double vitrage PVC,
- appartement traversant,
- ascenseur,
- garage double de plus de 25 m²,
- place de parking privative,
- grande terrasse avec vue dégagée.

Quelques rafraîchissements permettront de moderniser le bien et de révéler tout son potentiel.

L'emplacement est particulièrement pratique : proche des commerces, écoles, gare et accès autoroutiers, Meximieux séduit par sa qualité de vie et sa situation stratégique entre Lyon et Ambérieu-en-Bugey.

Un bien rare sur le secteur, réunissant volumes, extérieur, vue et stationnements.

À découvrir rapidement.

Envie d'en savoir plus ? Prenez contact avec votre conseiller immobilier César & Brutus : Gordon SIMON 06.78.54.63.19 gordon.simon@cesaretbrutus.com RCS : 823939236 Référence : GS-9990

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 101 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1210.00 et 1690.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.