*** 5 MIN GARE / COUP DE COEUR ***


WEELODGE immobilier à le plaisir de vous présenter ce magnifique appartement de type F3-F4 de 70m2.

Idéalement situé à seulement 5 min à pied de la gare et du centre ville ! A proximité également des écoles, quais de seine, espace vert.

Dans une petite copropriété de seulement 6 lots d'habitation, au calme complet, au 2ème et dernier étage sans ascenseur.

Ce bel appartement se compose :

- D'une belle entrée avec placard encastré,
- D'un double séjour très lumineux donnant sur un balcon ensoleillé, avec une vue verdoyante dégagée, on aperçoit également la Seine.
- D'une cuisine indépendante aménagée et équipée,
- 2 chambres de bonne taille,
- D'une salle de bain,
- D'un WC séparé,
- D'un cellier.

L'appartement est chauffé individuellement au gaz de ville.
Les charges mensuelles sont de 201€ incluant l'eau froide, l'entretient des parties communes, rémunération du syndic, assurance etc.

Les plus de l'appartement :

- Un Box est inclus avec la vente de l'appartement,
- Un cave est inclue avec la vente de l'appartement,
- Appartement traversant !
- Dernier étage,
- Aucun vis à vis,
- Belle exposition,
- Aucun travaux à prévoir ni même de copropriété,
- Volet roulant électrique sur chaque fenêtre,
- Taxe foncière très correcte,

A visiter rapidement !

Honoraires inclus de 4.86% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 €. Dans une copropriété de 24 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1460.00 et 2030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller WEELODGE - Réseau national de mandataires immobiliers : Maxime TATO
Agent commercial (Entreprise individuelle)