Bruno Di Blasi, conseiller We Invest, a le plaisir de vous présenter, en exclusivité, cet appartement familial ou investissement locatif au potentiel unique.

?L'essentiel en moins de 20 secondes

103 m² habitables –5 pièces

3 chambres + salle à manger. Transformation possible en 4e chambre

Balcon, rangements, ascenseur, fibre optique

Copropriété 'Les Hauts de Blémont': fermée avec stationnements collectifs. A venir : vidéosurveillance.

Charges ? 340 €/mois (chauffage +eau inclus). Pour les investisseurs : sur les 340€ mensuels de charges, 278 sont récupérables auprès du (des)locataire(s).

Investisseur : rentabilité brute de 11 à13 %
? À ce tarif, c'est l'un des plus grands appartements accessibles à Metz.

? Puisque vous êtes encore là, c'est sûrement que vous vous projetez…

Vous montez au 3e étage avec ascenseur, et découvrez un espace de 103 m²lumineux et bien pensé.

????? Famille :
Ici, chaque enfant peut avoir sa chambre. La salle à manger peut devenir une 4e chambre si besoin, ou rester un espace convivial pour recevoir. Les écoles, la crèche, le collège, les commerces et les bus sont à deux pas : tout est fait pour un quotidien pratique et serein.

? Investisseur :
Le calcul est rapide.

4chambres à 400 €/mois ? 19 200 €/an, soit 13,28 % brut

3chambres à 450 €/mois ? 16 200 €/an, soit 11,2 % brut
Avec un rafraîchissement ciblé, vous obtenez une colocation étudiante ou jeunes actifs qui répond parfaitement à la demande locative messine. Peu d'appartements offrent un tel potentiel à Metz.
En location longue durée (bail nu classique), un loyer proche de 900€ hors charges est cohérent. Quote-part propriétaire des charges :735€/an (le reste est imputable au locataire, c'est les consommations d'énergie).
Rentabilité brute : 7,47%. En comptant les charges et la taxe foncière : 6 %.

Le balcon complète l'ensemble, les volets roulants sont récents, la copropriété est entretenue et sécurisée, les travaux importants déjà votés. Etanchéité de la toiture tout juste refaite. Un bien solide et évolutif, que vous cherchiez à loger votre famille ou à investir dans une rentabilité forte.

?À Metz, les grands appartements à ce prix se comptent sur les doigts d'une main. Celui-ci est en vente aujourd'hui.

Confrères: 'En exclusivité' signifie que je mets tout en oeuvre pour vendre. Si vous avez un client sérieux à proposer, vous êtes bienvenus et le travail se fera en partage.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 214 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 070 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1680.00 et 2330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller We Invest France : Bruno Di Blasi
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 983233222 METZ.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr