Spécial investisseur – Produit sécurisé
Situé 18 rue Gambetta à Metz, en emplacement premium et très passant, ce local commercial d'environ 48 m² est proposé vendu loué, avec un locataire en place depuis plusieurs années.
? Situation locative
Local loué
Bail commercial en cours depuis 2016
Locataire stable et installé
Loyer annuel : ~25 500 € HT / HC
? Données financières
Prix de vente : 315 360 € FAI
Prix net vendeur : 292 000 €
Rentabilité brute : ~8,1 %
Prix au m² : ~6 570 € / m² (FAI)
? Description du bien
Local en pied d'immeuble
Belle vitrine sur rue
Surface d'environ 48 m²
Exploitation en place
Aucun risque de vacance à court terme
? Les atouts investisseurs
Hyper centre de Metz
Rue commerçante et dynamique
Revenus locatifs immédiats
Bail ancien = sécurité locative
Actif patrimonial rare avec rendement élevé pour le secteur
? Produit idéal pour
Investisseur privé ou société
Recherche de rendement + emplacement prime
Diversification d'un portefeuille immobilier commercial
? Dossier complet sur demande(bail, charges, taxe foncière, photos complémentaires…)Observations




Honoraires inclus de 8% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 292 000 €. Dans une copropriété de 6 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TH2 C&T : Guillaume STEINMETZ
Agent commercial (Entreprise individuelle)