? EXCLUSIVITÉ ADRIA IMMOBILIER – Jessica DESOGUS (EI) ? 06.25.18.68.25

Découvrez ce charmant appartement de 95 m², à seulement 7 minutes à pied de la gare de Metz !Situé dans une petite copropriété bien entretenue avec concierge.

Idéal pour les salariés travaillant au Luxembourg ou pour un projet de colocation meublée, ce bien rénové en 2020 est prêt à vous séduire.

Situé au 1er étage avec ascenseur et concierge, il se compose d'une entrée avec placard, d'un salon/séjour lumineux au style scandinave, d'une cuisine équipée avec coin repas, de trois chambres confortables entièrement équipées, d'une salle d'eau avec buanderie, d'un WC séparé et d'une cave privative pour plus de confort.

Ce bien présente de nombreux atouts en terme d'investissement locatif : un ancien loyer en colocation de 1270 €/mois hors charges au cours des 5 dernières années (avec 80% de salariés). L'appartement est vendu nu.

Les charges trimestrielles sont en cours de réévaluation (actuellement 390€/mois tout inclus) car un changement de syndic a eu lieu.

Ces charges comprennent l'eau froide et chaude, les frais de syndic, l'entretien et l'électricité des communs, l'ascenseur. Le chauffage avec répartiteurs est quant à lui compris pour environ 140€/mois sur la base de 3 personnes.

En termes de localisation, la résidence est idéalement située à proximité de la gare, des commerces, de la Place St Livier et des transports en commun.

Possibilité de vous envoyer les vidéos correspondantes à cet appartement sur simple demande.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 940 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2018 : 1478.00 €. Date de réalisation du DPE : 03-02-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller ADRIA Immobilier : Jessica DESOGUS (Entreprise)
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 833 499 494
RCP 157006917U001.
*Tous les conseillers* ADRIA Immobilier sont des agents commerciaux indépendants de la SAS Adria Immobilier et Finance SA, immatriculée au RSAC (sans détention de fonds) titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Adria Immobilier et Finance SAS.