*** METZ / Quartier Sablon ***


Votre conseiller immobilier, Marc GEORGE de l'agence GALLYS, vous propose en exclusivité ce charmant appartement T3 de 77 m2, entièrement rénové en 2019.

Situé au 2? étage avec ascenseur d'une copropriété calme et parfaitement entretenue, ce bien bénéficie d'un emplacement privilégié au coeur du très recherché quartier du Sablon.

Vous profiterez d'un environnement pratique et agréable, à proximité immédiate des écoles, commerces, du centre commercial Muse, des transports en commun (Le Met L3, C17), de la gare, des hôpitaux, des restaurants ainsi que des Arènes. Les accès rapides aux axes autoroutiers A31 et A4 viennent compléter ses nombreux atouts.


*** DISTRIBUTION ***

Entrée de 12,80 m2 avec espaces de rangement
Belle pièce de vie lumineuse de 32,60 m² avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, donnant accès à un balcon de 6 m² exposé plein sud
WC indépendant avec lave-mains
Salle de bains spacieuse de 8 m², équipée d'une baignoire et d'une douche, avec accès à un second balcon de 3 m²
Deux chambres confortables de 10,75 m² et 11,50 m²
Cave privative de 3 m²

*** INFORMATIONS TECHNIQUES ***

Année de construction : 1960
Isolation thermique par l'extérieur réalisée en 2022
Menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants motorisés (2019)
Interphonie
Chauffage et eau chaude sanitaire via chaudière gaz collective à condensation
Copropriété composée de 25 lots principaux, gérée par un syndic professionnel
Charges mensuelles : 243 € (incluant chauffage, eau chaude, eau froide, électricité des parties communes, entretien des parties communes et espaces verts, ascenseur, assurance de l'immeuble et honoraires du syndic)
Appartement rénové en 2019
Raccordement fibre optique
Stationnement libre sur rue (non payant) / Possibilité location box (50/70€)
DPE : C
Taxe foncière 2025 : 1 203 €
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marc GEORGE, conseiller indépendant en immobilier (EI sans détention de fonds), agent commercial immatriculé au RSAC de Val de Briey sous le numéro 815 097 209.

Dans une copropriété de 36 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 916 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1140.00 et 1590.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Marc GEORGE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 815097209
RCP 59 661 778