*** METZ - SABLON ***

L'Agence Real Estate vous propose un très bel et cosy appartement T3 d'une superficie de +/- 79m², entièrement rénové en 2019, situé au 2ème étage avec ascenseur.

Idéalement situé à proximité de toutes les commodités (transports, gare, commerces, écoles, crèches, etc.)

L'appartement se compose comme suit :

- Hall d'entrée de +/- 12m² avec espace de rangement
- WC séparé de +/- 1,37 m²
- Séjour / salle à manger / cuisine ouverte de +/- 36m² avec accès terrasse
- Chambre n°1 de +/- 12 m² (actuellement aménagé en dressing)
- Chambre n°2 de +/- 11m²
- Salle de bains de +/- 7m² avec accès à un balcon

--- Autres informations ---
* Année de construction : années 1960
* Ascenseur
* N° étage : 2ème étage
* Terrasse de +/- 6m² exposé 'Sud'
* Balcon de +/- 3m² exposé 'Nord-Ouest »
* Cave privative de +/- 3m² (HSP : 2.44m)
* Chauffage : gaz collectif
* Fenêtres : double vitrage (2019)
* Ballon d'eau chaude (2025)
* Internet : fibre
* HSP : 2.50m (pièces principales) / 2.35m (couloir - Faux-plafond)
* DPE : en cours

Possibilité de louer une place de garage pour 50 €/mois via le syndic.

Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix de vente, à la charge du vendeur.
(Montant des honoraires : 11 500 EUR.- TTC.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv

Pour plus de renseignements ou pour une visite :
Tél : (+352) 26 33 19 23 ou e-mail : bereldange@are.lu

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(Renseignement en agence)

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 28 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'Agence Real Estate / Immolor : directeur - Francis CIUFFETELLI