Duplex de caractère 140m² - terrasse + caves + parking privatif

Idéalement situé à deux pas de la gare SNCF, au coeur d'un secteur recherché, ce superbe duplex de 140 m² habitables (170 m² au sol), niché dans un immeuble de caractère, offre des volumes rares et une qualité de vie remarquable en centre-ville.

Dès l'entrée, l'appartement séduit par sa belle luminosité et son caractère traversant, offrant une circulation fluide et des espaces parfaitement équilibrés.La pièce de vie généreuse, chaleureuse et conviviale, s'ouvre sur une mezzanine qui apporte cachet et fonctionnalité : espace bureau, coin lecture ou salle de jeux selon vos besoins.

L'espace nuit se compose de 3 chambres confortables, complété par un bureau indépendant, idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint.L'appartement dispose de 2 salles de bains ainsi que de 2 WC, offrant un confort optimal pour une vie de famille.

Les atouts du bien

-Duplex de 140 m² habitables

-3 chambres + bureau

-Espace mezzanine + grenier

-2 salles de bains – 2 WC

-Appartement traversant, lumineux

-Stationnement privatif dans cour intérieure

-2 caves en annexes

Un emplacement premium

À proximité immédiate de :

Gare SNCF
Centre Pompidou
Centre des Congrès
Centre commercial Muse
Transports, commerces, écoles et toutes commodités accessibles à pied

Ce bien rare conjugue volumes, fonctionnalité, cachet et emplacement stratégique, une opportunité idéale pour une famille, un couple actif ou un projet haut de gamme en coeur de ville.

? À découvrir sans tarder

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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2033.00 et 2752.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RENOUARD IMMOBILIER : Rémy Jacquard
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 941 746 117
RCP 278378852