? Duplex de caractère 140 m² – Terrasse, parking privatif, volumes rares en coeur de ville

Situé à deux pas de la gare SNCF, au sein d'un secteur particulièrement recherché, ce superbe duplex de 140 m² habitables (170 m² au sol) prend place dans un immeuble de caractère et offre une qualité de vie exceptionnelle en centre-ville.

Un bien rare alliant cachet, luminosité et prestations complètes.

? Des volumes généreux et une belle luminosité

Dès l'entrée, l'appartement séduit par son caractère traversant et sa circulation fluide.
La pièce de vie, spacieuse et chaleureuse, constitue le véritable coeur du duplex. Elle s'ouvre sur une élégante mezzanine, apportant hauteur, charme architectural et fonctionnalité supplémentaire : espace bureau, coin lecture ou salle de jeux selon vos besoins.

? Un espace nuit parfaitement agencé

Pensé pour le confort familial :

_3 chambres confortables
_1 bureau indépendant (idéal télétravail ou chambre d'appoint)
_2 salles de bains
_2 WC

Un agencement équilibré offrant intimité et praticité au quotidien.

? Des prestations rares en centre-ville

_Terrasse
_Stationnement privatif en cour intérieure
_2 cavesMezzanine + grenier

Autant d'atouts qui renforcent la valeur et la praticité du bien.

? Un emplacement premium

À proximité immédiate :

Gare SNCF
Centre Pompidou
Centre des Congrès
Centre commercial Muse
Commerces, transports et écoles accessibles à pied

Un cadre de vie dynamique, pratique et recherché.

? Les points forts

? Volumes rares
? Cachet architectural
? Fonctionnalité idéale pour une famille
? Emplacement stratégique

Ce duplex conjugue espace, élégance et situation privilégiée. Une opportunité rare sur le secteur.

? Dossier complet et visite sur demande.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2033.00 et 2752.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller RENOUARD IMMOBILIER : Rémy Jacquard
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 941 746 117
RCP 278378852