T2 meublé de 42 m² – Metz hyper-centre

Idéal investissement locatif en LMNP, avec rentabilité immédiate et emplacement recherché.

Situé en rez-de-chaussée d'un immeuble historique de cinq étages, ce charmant appartement de 42,26 m² offre un cadre de vie unique au coeur du quartier Théâtre, face à la Moselle et à proximité immédiate de l'Opéra-Théâtre, du Temple Neuf et des universités.

L'appartement se compose d'une cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux, d'une chambre indépendante et d'une salle d'eau avec WC.

L'ensemble se trouve dans une copropriété en cours de création, sans procédure en cours.

Le bien est actuellement loué meublé pour un revenu annuel de 6 000 € hors charges, soit 500 € par mois. Il offre ainsi une rentabilité immédiate et sécurisée, idéale pour un projet patrimonial.

Les charges de copropriété s'élèvent à environ 400 € par an.
DPE : E – GES : B.

Les points forts :
- Emplacement hyper-centre
- Proximité des universités
- Investissement locatif clé en main
- Cadre historique et charme de l'ancien

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Dans une copropriété de 6 lots. Procédure en cours : La copropriété est en cours de création.. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1070.00 € et 1490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.