À quelques pas de la Cathédrale Saint-Étienne et de la place de la Comédie, ce duplex se situe dans un immeuble classé historique, dont l'entrée majestueuse et l'escalier en marbre d'une rare élégance témoignent du prestige de l'architecture messine.

Sous ses poutres apparentes et sa belle hauteur sous plafond, cet appartement d'environ 50 m² dégage une atmosphère chaleureuse et authentique, où le charme de l'ancien s'allie à un cadre de vie paisible.

Il se compose d'un séjour au charme feutré, d'une chambre lumineuse offrant une vue sur les toits, d'une cuisine à repenser selon vos envies, et d'une salle de bain baignée de lumière naturelle, ouverte sur le ciel, qui n'attend qu'un léger souffle de renouveau pour retrouver tout son éclat.

Depuis les fenêtres, on profite d'une vue sur une cour d'époque verdoyante, véritable témoignage du Metz historique, apportant une touche de sérénité et de poésie au quotidien.

L'immeuble, particulièrement calme et soigné, offre un environnement rare en plein centre-ville.

Les atouts :

- Emplacement privilégié, à quelques pas de la Cathédrale et de la place de la Comédie
- Immeuble classé historique avec entrée majestueuse et escalier en pierre de taille d'une rare élégance
- Sublimes poutres apparentes et belle hauteur sous plafond
- Vue sur cour historique végétalisée (non accessible)
- Salle de bain lumineuse, ouverte sur le ciel, à rafraîchir
- Proximité immédiate du centre-ville et de l'université de Metz
- Chauffage individuel, double vitrage, éligible fibre
- Accès rapide aux commerces, écoles et à l'autoroute
- Un bien rare et plein d'âme, idéal pour un pied-à-terre de prestige, un investissement patrimonial, ou une résidence principale au charme unique.

Prix : 174 999 € HAI (dont 9 000 € honoraires TTC à la charge de l'acquéreur – 5,4 %).

Contactez-moi pour une visite et imaginez le chez-vous de demain !

Honoraires à la charge du vendeur et de l'acquéreur. Honoraires inclus de 5.42% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 165 999 €. Classe énergie D, Classe climat E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : 1080.00 €. Date de réalisation du DPE : 30-06-2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Domini : Xavier PELOSO
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 892155284
RCP 22121366334