*** METZ ***
Hyper-centre de Metz !

L'Agence Real Estate vous propose en exclusivité ce très bel appartement de caractère d'une superficie de +/- 103m², entièrement rénové en 2022 (sols, fenêtres avant en triple vitrage anti-bruit, fenêtres arrière en double vitrage, tuyauteries chauffages et radiateurs, chaudière, salle de bain, cuisine équipée, cheminée autonome connectée à l'éthanol - modèle Planika 1000).

Idéalement situé en plein coeur du centre-ville, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et de toutes les commodités.

Il se compose comme suit :
- Salon de +/- 21m²
- Séjour de +/- 21m²
- Cuisine équipée de +/- 9m² avec accès à une terrasse commune
- 3 chambres de +/- 12m² et 10m²
- Bureau de +/- 8m²
- Salle de douche avec WC de +/- 5m²

--- Autres informations ---
* 2 grandes caves privatives de +/- 9m² et 11m²
* Terrasse commune
* Chauffage gaz (2021)
* Fenêtres : triple vitrage + double vitrage
* DPE : D/D
* Charges de copropriété : +/- 60 EUR.- par mois
* Nombre de lots : 25 (dont 13 habitations)
* Procédures diligentées : pas de procédures en cours
* Charges annuelles (loi ALUR) : 1 111.76 EUR.- (dont cotisations de fonds de travaux : 38.52 EUR.- par mois)

Les honoraires d'agence sont inclus dans le prix de vente, à la charge du vendeur.
(Montant des honoraires : 13 500 EUR.- TTC.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv

Pour plus de renseignements ou pour une visite :
Tél : (+352) 26 33 19 23 ou e-mail : bereldange@are.lu

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www.are.lu
(Renseignement en agence)

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1410.00 et 1970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller L'Agence Real Estate / Immolor : directeur - Francis CIUFFETELLI