Nouvelle exclusivité Virginie vous propose à Messery, à proximité de la frontière SUISSE et environ 25 km de Genève, les murs d'un bâtiment à la vente.

Actuellement loué depuis 14 ans, ce bien est composé :
D'un local commercial actuellement exploité en boulangerie, d'une surface de 193 m² au sol.
Magasin de 29m2
Fournil de 59m2
Pâtisserie de 22m2
Une cuisine de 21m1
WC indépendant
Véranda de 8m2 avec une cave de 17m2.

Une terrasse d'environ 30m2 vient compléter ce bien. Idéale pour les barbecues.

Côté appartement, le T3 de 81m2 dispose :
D'une cuisine entièrement équipée de 23m2
Un séjour de 20m2
WC indépendant.
SDE
2 chambres (14 et 11m2).Le toit est neuf, les fenêtres sont en PVC double vitrage.

Chauffage au fioul.
Taxe foncière : 1200 euros.
Syndic bénévole.
DPE : F/F

PRIX : 619 000 Euros.
Idéal pour un investisseur.

Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et organiser une visite.

Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 594 240 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2900.00 et 3980.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty (Team Aix'Plore Immo) : Virginie PIROMALLI
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 530 348 010 BOURG-EN-BRESSE