Idéalement situé au coeur de Messery, à proximité immédiate des commerces et des transports accessibles à pied, ce spacieux duplex de 149 m² offre un cadre de vie recherché, alliant confort, fonctionnalité et volumes généreux.

Dès l'entrée, vous découvrez un espace accueillant avec escalier menant au premier niveau.
Celui-ci se compose d'un dégagement avec rangements, d'un cellier, ainsi que d'une cuisine individuelle aménagée et équipée bénéficiant d'un accès direct au balcon.

La pièce de vie, particulièrement lumineuse, propose un bel espace salon et salle à manger, idéal pour recevoir et partager des moments en famille.

À l'étage supérieur, l'espace nuit se compose de trois chambres spacieuses ainsi que d'une vaste chambre parentale de 40 m² utiles avec dressing, offrant un véritable espace privé.

Le bien a bénéficié d'améliorations récentes avec une salle d'eau rénovée en 2023, l'installation d'une climatisation réversible avec pompe à chaleur en 2024, ainsi que le remplacement du cumulus en 2023.

Comble de rangement avec lumière de 45M² utile.

Un parking collectif vient compléter ce bien.

Ce duplex séduit par ses grands volumes et sa qualité de vie, idéale pour une famille, à quelques minutes du lac Léman et de ses espaces de détente.

Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 8 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 850 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2804.00 et 3794.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller eXp Realty : Jérôme HERAULT
Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée)
RSAC 894 976 315 THONONS-LES-BAINS